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Order of the State Council of the People's Republic of China
(No. 279)
The Regulation on the Quality Management of Construction Projects was adopted at the 25th executive meeting of the State Council on January 10, 2000. It is hereby promulgated and shall come into force as of the promulgation date.
Premier Zhu Rongji
January 30, 2000
Regulation on the Quality Management of Construction Projects
| | 中华人民共和国国务院令
（第279号）
《建设工程质量管理条例》已经2000年1月10日国务院第25次常务会议通过，现予发布，自发布之日起施行。
总理 朱镕基
2000年1月30日
建设工程质量管理条例
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Chapter I General Provisions
| | 第一章 总则
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Article 1 For the purposes of strengthening the management of construction project quality, ensuring the quality of construction projects and protecting the safety of people's lives and property, this Regulation is formulated in accordance with the Construction Law of the People's Republic of China.
| | 第一条 为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》，制定本条例。
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Article 2 All those engaging in activities of the new construction, expansion, change of construction projects as well as supervision and management of the quality of construction projects shall abide by this Regulation.
The construction projects as mentioned in this Regulation refer to the projects of civil construction, construction works, installation of wires, pipelines and equipment, and decoration.
| | 第二条 凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。
本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
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Article 3 The construction project owners, survey entities, design entities, construction entities and construction project supervision entities shall be responsible for the quality of construction projects.
| | 第三条 建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。
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Article 4 The construction administrative departments of the people's governments at or above the county level shall strengthen the supervision and administration over the quality of construction projects.
| | 第四条 县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对建设工程质量的监督管理。
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Article 5 Those engaging activities of construction project shall strictly comply with the fundamental construction procedures and shall stick to the principle of surveying first, then designing and then constructing.
No people's government at or above the county level or none of its relevant departments may ratify any construction project by surpassing power or illegally streamline the fundamental construction procedures.
| | 第五条 从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。
县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序。
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Article 6 It is encouraged by the state to take advanced scientific technologies and management methods to enhance the quality of construction projects.
| | 第六条 国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。
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Chapter II Responsibilities and Obligations of Construction Project Owners
| | 第二章 建设单位的质量责任和义务
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Article 7 A construction project owner shall contract out its project to an entity with the corresponding grade qualification.
No construction project owner may contract out a construction project by dividing it into several parts.
| | 第七条 建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。
建设单位不得将建设工程肢解发包。
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Article 8 A construction project owner shall invite bids for the survey, design, construction, supervision of a construction project, as well as for the purchase of important equipment and materials relating to the project construction.
| | 第八条 建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。
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Article 9 A construction project owner shall provide the entities of survey, design, construction and construction supervision with the original materials relating to the construction project.
The original materials shall be authentic, accurate and complete.
| | 第九条 建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。
原始资料必须真实、准确、齐全。
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Article 10 No construction project contracting-out entity may force the contractor to compete for a bid at a price below the cost or arbitrarily cut down the reasonable time period for the construction of the project.
No construction project owner may expressly instruct or give hint to the relevant entity to violate the mandatory standards on project construction, and lower the quality of the project.
| | 第十条 建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本的价格竞标，不得任意压缩合理工期。
建设单位不得明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。
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Article 11 A construction project owner shall submit the construction drawing design documents to the construction administrative department or other relevant departments of the people's government at or above the county level for examination and approval. The concrete measures for the examination of the construction drawing design documents shall be formulated by the construction administrative department of the State Council jointly with other relevant departments of the State Council.
Without examination and approval, no construction drawing design documents may be used.
| | 第十一条 建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件审查的具体办法，由国务院建设行政主管部门会同国务院其他有关部门制定。
施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。
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Article 12 For a project to be subject to supervision, the construction project owner shall authorize a project supervisory entity with the corresponding qualification grade to supervise it, or may authorize the project design entity, which has the corresponding project supervision qualification grade but does not have subordination relationship or any other interested relationship with the construction contracting entity, to supervise it.
The following construction projects shall be subject to supervision:
| | 第十二条 实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。
下列建设工程必须实行监理：
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(1)The key construction projects of the state;
| | （一）国家重点建设工程；
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(2)The large and medium public utility projects;
| | （二）大中型公用事业工程；
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(3)The construction projects of residential areas developed in vast stretches;
| | （三）成片开发建设的住宅小区工程；
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(4)The construction projects with loans or aiding funds from foreign governments or international organizations; and
| | （四）利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；
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(5)Other projects that shall be subject to supervision as provided for by the state.
| | （五）国家规定必须实行监理的其他工程。
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Article 13 Before a construction project owner fetches a construction license or report on construction start-up, it shall go through the formalities for the supervision over the project quality in accordance with the relevant provisions of the state.
| | 第十三条 建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。
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Article 14 If, under the contractual stipulations, the construction materials, components, fittings and equipment are to be purchased by the construction project owner, it shall ensure that they conform to the design documents and contractual requirements.
The construction project owner may not expressly instruct or give hint to the construction entity to use any substandard construction materials, components, fittings and equipment.
| | 第十四条 按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。
建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。
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Article 15 For a decoration project involving the change of the main part and load-bearing structure of the building, the construction project owner shall, prior to the start-up of decoration, entrust the original design entity or another design entity with the corresponding qualification grade to put forward a design scheme. The decoration project shall not be started without a design scheme.
No user of a building may, during the course of decoration, illegally change the main part and load-bearing structure of the building.
| | 第十五条 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。
房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。
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Article 16 After the construction project owner receives a project completion report, it shall organize the entities of design, construction, project supervision, etc. to conduct completion-based check and acceptance.
The construction project for completion-based check and acceptance shall satisfy the following conditions:
| | 第十六条 建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。
建设工程竣工验收应当具备下列条件：
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(1) The work included in the relevant design and stipulated in the contract must have been completed;
| | （一）完成建设工程设计和合同约定的各项内容；
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(2) There must be complete technical archives and construction management materials;
| | （二）有完整的技术档案和施工管理资料；
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(3) There must be reports on into-spot tests of major construction materials, components, fittings and equipment used for the construction project;
| | （三）有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；
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(4) There must be a quality conformity document as signed respectively by the entities of survey, design, construction, supervision, etc.; and
| | （四）有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；
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(5) There must be a guarantee for the repair of construction project as signed by the construction entity.
The construction project shall not be delivered for use unless it has passed the completion-based check.
| | （五）有施工单位签署的工程保修书。
建设工程经验收合格的，方可交付使用。
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Article 17 The construction project owner shall, in strict accordance with the relevant provisions of the state governing archives, timely gather and arrange the documents and materials formed in various links of the construction project, establish sound archives for the construction project and timely transfer the archives of the construction project to the construction administrative department or other relevant departments.
| | 第十七条 建设单位应当严格按照国家有关档案管理的规定，及时收集、整理建设项目各环节的文件资料，建立、健全建设项目档案，并在建设工程竣工验收后，及时向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案。
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Chapter III Quality Responsibilities and Obligations of the Survey and Design Entities
| | 第三章 勘察、设计单位的质量责任和义务
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Article 18 An entity engaging in the survey or design of construction projects shall obtain a qualification certificate of the corresponding grade and shall undertake projects within the scope licensed by its qualification grade.
It is forbidden for a survey or design entity to undertake any project beyond the scope licensed by its qualification grade or on behalf of any other survey or design entity. It is forbidden for a survey or design entity to allow any other entity or individual to undertake any project on behalf of it.
No survey or design entity may sub-contract or illegally contract out any project undertaken by it.
| | 第十八条 从事建设工程勘察、设计的单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。
禁止勘察、设计单位超越其资质等级许可的范围或者以其他勘察、设计单位的名义承揽工程。禁止勘察、设计单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。
勘察、设计单位不得转包或者违法分包所承揽的工程。
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Article 19 A survey or design entity shall, in accordance with the mandatory project construction standards, complete the survey or design work and shall be responsible for the quality thereof.
The certified architects, certified structural engineers and other certified practitioners shall affix their signatures to the design documents and shall be responsible for these design documents.
| | 第十九条 勘察、设计单位必须按照工程建设强制性标准进行勘察、设计，并对其勘察、设计的质量负责。
注册建筑师、注册结构工程师等注册执业人员应当在设计文件上签字，对设计文件负责。
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Article 20 The survey results of geology, measurement, hydrology, etc. provided by the survey entity shall be genuine and accurate.
| | 第二十条 勘察单位提供的地质、测量、水文等勘察成果必须真实、准确。
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Article 21 The design entity shall complete the design for a construction project on the basis of the documents on the survey results.
The design documents shall satisfy the design depth requirements of the state and shall indicate the reasonable use period of the project.
| | 第二十一条 设计单位应当根据勘察成果文件进行建设工程设计。
设计文件应当符合国家规定的设计深度要求，注明工程合理使用年限。
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Article 22 The specifications, models or performances and other technical indicators of the construction materials, components, fittings and equipment as chosen by the design entity shall be indicated in the design documents and the quality requirements therefor shall conform to the national standards.
Except for the specially required construction materials, special equipment and production line, a design entity shall not designate any producer or supplier.
| | 第二十二条 设计单位在设计文件中选用的建筑材料、建筑构配件和设备，应当注明规格、型号、性能等技术指标，其质量要求必须符合国家规定的标准。
除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。
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Article 23 The design entity shall make detailed explanations to the construction entity about the construction drawing design documents that have passed the examination.
| | 第二十三条 设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。
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Article 24 The design entity shall participate in the analyses of construction project quality accident and shall put forward a corresponding technical settlement plan for any quality accident due to design.
| | 第二十四条 设计单位应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。
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Chapter IV Quality Responsibilities and Obligations of the Construction Entity
| | 第四章 施工单位的质量责任和义务
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Article 25 A construction entity shall obtain the qualification certificate of the corresponding grade and shall undertake projects within the scope licensed by its qualification grade.
It is forbidden for a construction entity to undertake the construction of any project beyond the scope licensed by its qualification grade or on behalf of any other construction entity. It is forbidden for a construction entity to allow any other entity or individual to undertake any project on behalf of it.
No construction entity may sub-contract or illegally contract out any project undertaken by it.
| | 第二十五条 施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程。
禁止施工单位超越本单位资质等级许可的业务范围或者以其他施工单位的名义承揽工程。禁止施工单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承揽工程。
施工单位不得转包或者违法分包工程。
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Article 26 A construction entity shall be responsible for the construction quality of the construction project.
The construction entity shall establish a quality responsibility system. It shall determine the project manager, technical manager and head of construction management of a construction project.
For the construction project under a general contract, the prime contractor shall be responsible for the quality of the whole construction project. For the construction project survey, design, construction and equipment purchase, if one or several of the aforesaid tasks is/are under a general contract, the prime contracting entity shall be responsible for the quality of the construction project contracted by it or equipment purchased by it.
| | 第二十六条 施工单位对建设工程的施工质量负责。
施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。
建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。
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Article 27 If the prime contracting entity contracts out the construction project to another entity in accordance with the law, the subcontracting entity shall, under the contractual stipulations, be responsible for the quality of the project subcontracted by it to the prime contracting entity. The prime contracting entity and the subcontracting entity shall be jointly and severally responsible for the quality of the aforesaid project.
| | 第二十七条 总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。
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Article 28 A construction entity shall carry out the construction according to the project design blueprint and construction technical standards. It shall not illegally modify the project design, nor jerry-build the project.
If the construction entity finds, during the process of construction, that there is any error in the design documents and blueprint, it shall put forward its opinions and proposal in a timely manner.
| | 第二十八条 施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料。
施工单位在施工过程中发现设计文件和图纸有差错的，应当及时提出意见和建议。
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Article 29 The construction entity shall, according to the project design requirements, construction technical standards and contractual stipulations, check the construction materials, components, fittings, equipment and commodity concrete. It shall make a written record for the check, which shall be signed by a person specially assigned for the task. Any construction materials, components, fittings, equipment or commodity concrete that have not been checked or fail to pass the check shall not be used.
| | 第二十九条 施工单位必须按照工程设计要求、施工技术标准和合同约定，对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，检验应当有书面记录和专人签字；未经检验或者检验不合格的，不得使用。
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Article 30 The construction entity shall establish a sound construction quality inspection system, shall strictly follow the construction procedures and shall check the quality of the hidden parts and make records. It shall, before hiding the parts to be hidden, notify the project owner and construction project quality supervisory institution.
| | 第三十条 施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录。隐蔽工程在隐蔽前，施工单位应当通知建设单位和建设工程质量监督机构。
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Article 31 For the test-blocks, test-pieces and other materials relating to the structural safety, the construction personnel shall take samples in the presence of the construction entity or project supervisory entity and shall have them tested by a quality testing entity with the corresponding qualification grade.
| | 第三十一条 施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。
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Article 32 For a construction project with any quality problem during the process of construction or for a construction project that has not passed the completion-based check, a construction entity shall be responsible for repairing it.
| | 第三十二条 施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
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Article 33 A construction entity shall establish a sound educational training system and shall strengthen the educational training of the employees. Any employee who has not undergone education training or fails to pass the evaluation shall not assume his post.
| | 第三十三条 施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训；未经教育培训或者考核不合格的人员，不得上岗作业。
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Chapter V Quality Responsibilities and Obligations of Project Supervisory Entity
| | 第五章 工程监理单位的质量责任和义务
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Article 34 A project supervisory entity shall, pursuant to the law, obtain a qualification certificate of the corresponding grade and shall undertake project supervisory business licensed by its qualification grade.
It is forbidden for the project supervisory entity to undertake any project supervisory business beyond the scope licensed by the qualification grade of the entity or in the name of any other project supervisory entity. It is forbidden for any other entity or individual to undertake any project supervisory business in the name of this entity.
No project supervisory entity may transfer any project supervisory business.
| | 第三十四条 工程监理单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承担工程监理业务。
禁止工程监理单位超越本单位资质等级许可的范围或者以其他工程监理单位的名义承担工程监理业务。禁止工程监理单位允许其他单位或者个人以本单位的名义承担工程监理业务。
工程监理单位不得转让工程监理业务。
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Article 35 If a project supervisory entity has subordination relationship or any other interested relationship with the construction contracting entity or with any supplier of the construction materials, components, fittings and equipment for the construction project, it shall not undertake the supervisory business of this construction project.
| | 第三十五条 工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系的，不得承担该项建设工程的监理业务。
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Article 36 A project supervisory entity shall, under the laws, regulations, relevant technical standards, design documents and construction project contract, supervise the construction quality and bear the supervisory liabilities for the construction quality on behalf of the construction project owner.
| | 第三十六条 工程监理单位应当依照法律、法规以及有关技术标准、设计文件和建设工程承包合同，代表建设单位对施工质量实施监理，并对施工质量承担监理责任。
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Article 37 A project supervisory entity shall select and assign the qualified chief supervisory engineer and supervisory engineer to supervise the construction site.
Without signature of the supervisory engineer, no construction materials, components, fittings or equipment may be used or installed in the project, and the construction entity may not undertake the construction of the next process. Without signature of the chief supervisory engineer, the construction entity shall not appropriate the project fund, nor conduct completion- based check and acceptance.
| | 第三十七条 工程监理单位应当选派具备相应资格的总监理工程师和监理工程师进驻施工现场。
未经监理工程师签字，建筑材料、建筑构配件和设备不得在工程上使用或者安装，施工单位不得进行下一道工序的施工。未经总监理工程师签字，建设单位不拨付工程款，不进行竣工验收。
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Article 38 A supervisory engineer shall, pursuant to the project supervision requirements, supervise a construction project by way of on-the-spot inspections, inspection tours and parallel inspections.
| | 第三十八条 监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取旁站、巡视和平行检验等形式，对建设工程实施监理。
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Chapter VI Quality Repair Guarantee of Construction Projects
| | 第六章 建设工程质量保修
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Article 39 A system of quality repair guarantee shall be adopted for construction projects.
When a construction contracting entity submits a report on the completion-based check and acceptance of a project to the project owner, it shall give the project owner a quality repair guarantee, which shall specify the scope of, time limit and responsibilities for the repair guarantee of the construction project.
| | 第三十九条 建设工程实行质量保修制度。
建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。
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Article 40 Under normal use conditions, the minimum period for the quality repair guarantee of a construction project shall be as follows:
| | 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
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(1)For the basic facilities of a project, foundations and main parts of a building, the quality repair guarantee period shall be the number of years of reasonable use as prescribed in the design documents;
| | （一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
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(2)For the roofing waterproof, and leak prevention of the toilets, rooms and outside walls that should be waterproofed, the quality repair guarantee period shall be 5 years;
| | （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；
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(3)For the heat supply and air-conditioning systems, the quality repair guarantee period shall be 2 heating periods and 2 air-conditioning periods;
| | （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；
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(4)For the projects of electric wires, gas, water supply and drainage pipes, equipment installation and decoration, the quality repair guarantee period shall be 2 years.
The quality repair guarantee period of other items shall be stipulated by the contracting-out party and the contractor.
The quality repair guarantee period of the construction project shall be computed from the day when the construction project passes completion-based check.
| | （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
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Article 41 If there occurs any quality problem, which falls within the scope of repair guarantee, within the period of repair guarantee, the construction entity shall perform the obligation of repair guarantee and shall be liable for compensating for the losses.
| | 第四十一条 建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
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Article 42 If it needs to continue to use a construction project after the expiration of the reasonable use period, the property owner shall authorize a survey or design entity of the corresponding qualification grade to make an authentication, shall take measures, such as consolidating and repairing it, on the basis of the authentication result, and re-determine the use period.
| | 第四十二条 建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固、维修等措施，重新界定使用期。
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Chapter VII Supervision and Administration
| | 第七章 监督管理
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Article 43 The state shall adopt a system of supervision and administration of the quality of construction projects.
The construction administrative department of the State Council shall supervise and administer the quality of construction projects throughout the country in a centralized manner. The relevant departments of railways, communications, water resources, etc. of the State Council shall, under their respective functions, be responsible for supervising and administering the quality of the relevant special construction projects of the whole country.
The construction administrative departments of local people's governments at the county level or above shall, supervise and administer the quality of the construction projects within their respective administrative area. The relevant departments of communications, water resources, etc. shall, within their respective functions, be responsible for supervising and administering the quality of the special construction projects within their respective administrative area.
| | 第四十三条 国家实行建设工程质量监督管理制度。
国务院建设行政主管部门对全国的建设工程质量实施统一监督管理。国务院铁路、交通、水利等有关部门按照国务院规定的职责分工，负责对全国的有关专业建设工程质量的监督管理。
县级以上地方人民政府建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程质量实施监督管理。县级以上地方人民政府交通、水利等有关部门在各自的职责范围内，负责对本行政区域内的专业建设工程质量的监督管理。
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Article 44 The construction administrative department of the State Council and the relevant departments of railways, communications, water resources, etc. of the State Council shall strengthen the supervision and inspection over the implementation of the laws, regulations and mandatory standards on the quality of construction projects.
| | 第四十四条 国务院建设行政主管部门和国务院铁路、交通、水利等有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查。
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Article 45 The development and planning department of the State Council shall, according to the functions as provided for by the State Council, organize special inspectors to supervise and inspect the important construction projects financed by the state.
The economic and trade administrative department of the State Council shall, according to the functions as provided for by the State Council, supervise and inspect the important technical renovation projects of the state.
| | 第四十五条 国务院发展计划部门按照国务院规定的职责，组织稽察特派员，对国家出资的重大建设项目实施监督检查。
国务院经济贸易主管部门按照国务院规定的职责，对国家重大技术改造项目实施监督检查。
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Article 46 The supervision over and administration of the quality of a construction project may be concretely conducted by a construction project quality supervisory institution authorized by the construction administrative department or by other relevant departments.
An institution undertaking the supervision of quality of housing construction projects and municipal infrastructure projects shall, pursuant to the relevant provisions of the state, subject to the evaluation of the construction administrative department of the State Council or the construction administrative department of the people's government of the province, autonomous region or municipality directly under the Central Government. An institution undertaking the supervision of quality of special construction projects shall, in accordance with the relevant provisions of the State Council, be subject to the evaluation of the relevant department of the State Council or the relevant department of the people's government of the province, autonomous region or municipality directly under the Central Government. Neither of the said institutions may conduct quality supervision activities unless they pass the evaluation.
| | 第四十六条 建设工程质量监督管理，可以由建设行政主管部门或者其他有关部门委托的建设工程质量监督机构具体实施。
从事房屋建筑工程和市政基础设施工程质量监督的机构，必须按照国家有关规定经国务院建设行政主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门考核；从事专业建设工程质量监督的机构，必须按照国家有关规定经国务院有关部门或者省、自治区、直辖市人民政府有关部门考核。经考核合格后，方可实施质量监督。
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Article 47 The construction administrative department of the local people's government at or above the county level and other relevant departments shall intensify supervision and inspection over the implementation of the laws, regulations and mandatory standards on the quality of construction projects.
| | 第四十七条 县级以上地方人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对有关建设工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查。
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Article 48 When the construction administrative department of the people's government at or above the county level and other relevant departments perform their function of supervision and inspection, they shall be empowered to take the following measures:
| | 第四十八条 县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门履行监督检查职责时，有权采取下列措施：
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(1)To require the inspected entity to provide documents and materials relevant to the project quality;
| | （一）要求被检查的单位提供有关工程质量的文件和资料；
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(2)To inspect the construction site of the inspected entity; and
| | （二）进入被检查单位的施工现场进行检查；
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(3)To order the inspected entity to make corrections when it finds any problem that may affect the project quality.
| | （三）发现有影响工程质量的问题时，责令改正。
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Article 49 The project owner shall, within 15 days from the day when the construction project passes the completion-based check, submit the completion-based check report, the approval or licensed use documents issued by the departments of planning, public security and fire prevention, environmental protection, etc. to the construction administrative department or other pertinent departments for archival purposes.
Where the construction administrative department or any other relevant department finds that the project owner commits any act in violation of the relevant provisions of the state on the management of the quality of construction projects during the course of completion-based check, it shall order the project owner to stop the use of the construction project and reorganize a completion-based check.
| | 第四十九条 建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起１５日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
建设行政主管部门或者其他有关部门发现建设单位在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，责令停止使用，重新组织竣工验收。
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Article 50 The relevant entities and individuals shall support and help the construction administrative department and other relevant departments of the people's government at or above the county level to conduct supervision and inspection, shall not refuse or impede the construction project quality supervisors' performing of their duties.
| | 第五十条 有关单位和个人对县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门进行的监督检查应当支持与配合，不得拒绝或者阻碍建设工程质量监督检查人员依法执行职务。
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Article 51 No department or entity of water supply, power supply, gas supply, public security and fire prevention may instruct or give hint to the project owner or construction entity to purchase construction materials, components, fittings and equipment from the entity designated by it.
| | 第五十一条 供水、供电、供气、公安消防等部门或者单位不得明示或者暗示建设单位、施工单位购买其指定的生产供应单位的建筑材料、建筑构配件和设备。
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Article 52 Where any quality accident happens in a construction project, the relevant entity shall report it to the local construction administrative department and other relevant departments. For a serious quality accident, the construction administrative department and other relevant departments at the locality where the accident happens shall, according to the type and level of the accident, report it to the local people's government, the superior construction administrative department and other relevant departments.
The investigation procedures for the extremely serious quality accidents shall be governed by the pertinent provisions of the State Council.
| | 第五十二条 建设工程发生质量事故，有关单位应当在２４小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。对重大质量事故，事故发生地的建设行政主管部门和其他有关部门应当按照事故类别和等级向当地人民政府和上级建设行政主管部门和其他有关部门报告。
特别重大质量事故的调查程序按照国务院有关规定办理。
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Article 53 Any entity or individual shall be entitled to expose, accuse of or complain about the quality accidents or defects of any construction project, if any.
| | 第五十三条 任何单位和个人对建设工程的质量事故、质量缺陷都有权检举、控告、投诉。
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Chapter VIII Penalty Provisions
| | 第八章 罚则
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Article 54 Where any construction project owner contracts out a construction project to a survey entity, a design entity, or a construction entity that does not have the corresponding qualification grade, or any construction project owner entrusts a project supervisory entity without the corresponding qualification grade to conduct supervision to violate this Regulation, it shall be ordered to make corrections, and shall be fined more than 500,000 yuan and less than 1 million yuan.
| | 第五十四条 违反本条例规定，建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工单位或者委托给不具有相应资质等级的工程监理单位的，责令改正，处５０万元以上１００万元以下的罚款。
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Article 55 Where any construction project owner contracts out a construction project by dividing it into parts to violate this Regulation, it shall be ordered to make corrections and shall be fined 0.1% up to 1% of the contractual project price. If it is a project wholly or partly invested with state-owned funds, the project or the appropriation of the fund may be suspended.
| | 第五十五条 违反本条例规定，建设单位将建设工程肢解发包的，责令改正，处工程合同价款百分之零点五以上百分之一以下的罚款；对全部或者部分使用国有资金的项目，并可以暂停项目执行或者暂停资金拨付。
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Article 56 Where any construction project owner violates this Regulation by committing any of the following acts, it shall be ordered to make corrections and shall be fined not less than 200, 000 yuan but not more than 500, 000 yuan:
| | 第五十六条 违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处２０万元以上５０万元以下的罚款：
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(1)Forcing the contractor to compete for a bid at a price below the cost;
| | （一）迫使承包方以低于成本的价格竞标的；
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(2)Arbitrarily cutting down the reasonable time period for the construction of the project;
| | （二）任意压缩合理工期的；
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(3)Expressly instructing or giving hint to the relevant entity to violate the mandatory standards on project construction, and lower the quality of the project;
| | （三）明示或者暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低工程质量的；
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(4)Illegally carrying out construction work in the event that construction drawing design documents have not been examined or fail to pass the examination;
| | （四）施工图设计文件未经审查或者审查不合格，擅自施工的；
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(5)Failing to carry out supervision over the construction project that shall be subject to project supervision,
| | （五）建设项目必须实行工程监理而未实行工程监理的；
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(6)Failing to go through the project quality and supervision formalities under the provisions of the state;
| | （六）未按照国家规定办理工程质量监督手续的；
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(7)Expressly instructing or giving hint to the construction entity to use substandard construction materials, components, fittings and equipment; or
| | （七）明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的；
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(8)Failing to submit the report the completion-based check report, the approval or licensed use documents for archival purposes.
| | （八）未按照国家规定将竣工验收报告、有关认可文件或者准许使用文件报送备案的。
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Article 57 Where any construction project owner violates this Regulation due to carrying out the construction work in the event that it fails to obtain a construction license or that its construction start-up report has not been approved, it shall be ordered to stop the construction and to make corrections and shall be fined not less than 1% but not more than 2% of the contractual project price.
| | 第五十七条 违反本条例规定，建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期改正，处工程合同价款百分之一以上百分之二以下的罚款。
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Article 58 Where any construction project owner violates this Regulation by committing any of the following acts, it shall be ordered to make corrections and shall be fined not less than 2% but not more than 4% of the contractual project price. If any losses have been caused, it shall make compensation:
| | 第五十八条 违反本条例规定，建设单位有下列行为之一的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成损失的，依法承担赔偿责任；
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(1)Illegally delivering the project for use without organizing a completion-based check;
| | （一）未组织竣工验收，擅自交付使用的；
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(2)Illegally delivering the project for use in the case of failure to pass the completion-based check; or
| | （二）验收不合格，擅自交付使用的；
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(3)Checking and accepting a substandard construction project according as one which is up to standard.
| | （三）对不合格的建设工程按照合格工程验收的。
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Article 59 Where any construction project owner violates this Regulation by failing to transfer the archives of the construction project to the construction administrative department or other relevant departments after the completion-based check and acceptance of the construction project, it shall be ordered to make corrections and shall be fined not less than 10, 000 yuan but not more than 100,000 yuan.
| | 第五十九条 违反本条例规定，建设工程竣工验收后，建设单位未向建设行政主管部门或者其他有关部门移交建设项目档案的，责令改正，处１万元以上１０万元以下的罚款。
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Article 60 Where any survey, design, construction or project supervisory entity violates this Regulation by undertaking any project beyond its qualification grade, it shall be ordered to stop the violation. If it is a survey, design or project supervisory entity, it shall be fined 1 up to 2 times the contractual survey fee, design fee or supervision remuneration. If it is a construction entity, it shall be fined 2% up to 4% of the contractual project price and may be ordered to stop business for rectification and its qualification may be degraded. If the circumstance is severe, its qualification certificate shall be revoked. The illegal proceeds shall be confiscated, if any.
Any entity that undertakes any project without obtaining a qualification certificate shall be banned and shall be fined pursuant to the provisions of the preceding paragraph. The illegal proceeds shall be confiscated, if any.
Where an entity which, by deceitful means, obtains a qualification certificate to undertake projects, its qualification certificate shall be revoked and it shall be fined pursuant to the provisions of the first paragraph of this Article. The illegal proceeds shall be confiscated, if any.
| | 第六十条 违反本条例规定，勘察、设计、施工、工程监理单位超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，对勘察、设计单位或者工程监理单位处合同约定的勘察费、设计费或者监理酬金１倍以上２倍以下的罚款；对施工单位处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。
未取得资质证书承揽工程的，予以取缔，依照前款规定处以罚款；有违法所得的，予以没收。
以欺骗手段取得资质证书承揽工程的，吊销资质证书，依照本条第一款规定处以罚款；有违法所得的，予以没收。
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Article 61 Where any survey, design, construction or project supervisory entity violates this Regulation by allowing any other entity or individual to undertake projects on its behalf, it shall be ordered to make corrections and its illegal proceeds shall be confiscated if any. If it is a survey, design or project supervisory entity, it shall be fined 1 up to 2 times the contractual survey fee, design fee or supervision remuneration. If it is the construction entity, it shall be fined 2% up to 4% of the contractual project price. It may be ordered to stop business for rectification and its qualification shall be degraded. If the circumstance is severe, its qualification certificate shall be revoked.
| | 第六十一条 违反本条例规定，勘察、设计、施工、工程监理单位允许其他单位或者个人以本单位名义承揽工程的，责令改正，没收违法所得，对勘察、设计单位和工程监理单位处合同约定的勘察费、设计费和监理酬金１倍以上２倍以下的罚款；对施工单位处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
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Article 62 If the contracting entity violates the provisions of this Regulation by illegally subcontracting a project, it shall be ordered to make corrections, its illegal proceeds shall be confiscated and a fine of not less than 25% but not more than 50% of the contractual survey fee or design fee shall be imposed on it if it is a survey or design entity; a fine of not less than 0.5 % but not more than 1% of the project contractual price shall be imposed on it if it is the construction entity. It may be ordered to stop business for rectification, and its qualification may be degraded. If the circumstance is severe, its qualification certificate shall be revoked.
Where any project supervisory entity transfers any project supervisory business, it shall be ordered to make corrections, its illegal proceeds shall be confiscated, and a fine of not less than 25% but not more than 50% of the contractual supervision remuneration shall be imposed on it. It may be ordered to stop business for rectification, and its qualification may be degraded. If the circumstance is severe, its qualification certificate shall be revoked.
| | 第六十二条 违反本条例规定，承包单位将承包的工程转包或者违法分包的，责令改正，没收违法所得，对勘察、设计单位处合同约定的勘察费、设计费百分之二十五以上百分之五十以下的罚款；对施工单位处工程合同价款百分之零点五以上百分之一以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
工程监理单位转让工程监理业务的，责令改正，没收违法所得，处合同约定的监理酬金百分之二十五以上百分之五十以下的罚款；可以责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书。
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Article 63 Where an entity violates this Regulation by committing any of the following acts, it shall be ordered to make corrections and shall be fined not less than 100, 000 yuan but not more than 300, 000 yuan:
| | 第六十三条 违反本条例规定，有下列行为之一的，责令改正，处１０万元以上３０万元以下的罚款：
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(1)A survey entity fails to conduct a survey according to the mandatory standards on project construction;
| | （一）勘察单位未按照工程建设强制性标准进行勘察的；
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(2)A design entity fails to make a project design according to the documents on the survey result;
| | （二）设计单位未根据勘察成果文件进行工程设计的；
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(3)A design entity designates any producer or supplier of the construction materials or construction components and fittings; or
| | （三）设计单位指定建筑材料、建筑构配件的生产厂、供应商的；
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(4)A design entity fails to make a design according to the mandatory standards on project construction.
If any of the acts as mentioned in the preceding paragraph results in any project quality accident, the violator shall be ordered to stop business for rectification and its qualification shall be degraded. If the circumstance is severe, its qualification certificate shall be revoked. If any loss is caused, it shall make compensation.
| | （四）设计单位未按照工程建设强制性标准进行设计的。
有前款所列行为，造成工程质量事故的，责令停业整顿，降低资质等级；情节严重的，吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。
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Article 64 Where a construction entity violates this Regulation by jerry-building, using substandard construction materials, components, fittings or equipment, or by other acts of not complying with the construction project blueprint and construction technical standards in the construction, it shall be ordered to make corrections and shall be fined not less than 2% but not more than 4% of the contractual project price. If the construction project quality is inconsistent with the prescribed quality standards, it shall be responsible for doing poorly done work over again and repairing. And shall compensate for the losses resulted therefrom. If the circumstance is severe, it shall be ordered to stop business for rectification, its qualification shall be degraded or its qualification certificate shall be revoked.
| | 第六十四条 违反本条例规定，施工单位在施工中偷工减料的，使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备的，或者有不按照工程设计图纸或者施工技术标准施工的其他行为的，责令改正，处工程合同价款百分之二以上百分之四以下的罚款；造成建设工程质量不符合规定的质量标准的，负责返工、修理，并赔偿因此造成的损失；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书。
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Article 65 Where a construction entity violates this Regulation by failing to check the construction materials, construction components and fittings, equipment and commodity concrete or failing to take samples from the test-blocks, test-pieces and other materials relating to the structural safety to make a test, it shall be ordered to make corrections and shall be fined not less than 100, 000 yuan but not more than 200, 000 yuan. If the circumstances are severe, it shall be ordered to stop business for rectification, its qualification shall be degraded, or its qualification certificate shall be revoked. If any loss is caused, it shall make compensation.
| | 第六十五条 违反本条例规定，施工单位未对建筑材料、建筑构配件、设备和商品混凝土进行检验，或者未对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料取样检测的，责令改正，处１０万元以上２０万元以下的罚款；情节严重的，责令停业整顿，降低资质等级或者吊销资质证书；造成损失的，依法承担赔偿责任。
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Article 66 Where a construction entity violates this Regulation by failing to perform or delaying performing the obligation of repair guarantee, it shall be fined not less than 100, 000 yuan but not more than 200, 000 yuan and shall make compensation for the losses which are resulted from any quality defects during the repair guarantee period.
| | 第六十六条 违反本条例规定，施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务的，责令改正，处１０万元以上２０万元以下的罚款，并对在保修期内因质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。
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Article 67 Where a project supervisory entity commits any of the following acts, it shall be ordered to make corrections and shall be fined not less than 500, 000 yuan but not more than 1 million yuan, its qualification shall be degraded or its qualification certificate shall be revoked. Its illegal proceeds shall be confiscated if any. If any loss is caused, it shall bear several and joint liabilities for the compensation:
| | 第六十七条 工程监理单位有下列行为之一的，责令改正，处５０万元以上１００万元以下的罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得的，予以没收；造成损失的，承担连带赔偿责任：
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(1)Lowering the project quality by committing deceitful acts in collusion with the project owner or construction entity; or
| | （一）与建设单位或者施工单位串通，弄虚作假、降低工程质量的；
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(2)Signing substandard construction projects, construction materials, construction components, fittings and equipment as qualified ones.
| | （二）将不合格的建设工程、建筑材料、建筑构配件和设备按照合格签字的。
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Article 68 Where a project supervisory entity that has a subordination relationship or any other interested relationship with the construction contracting entity, or with the entity supplying the construction materials, components, fittings and equipment undertakes the supervisory business of this construction project by violating this Regulations, it shall be ordered to make corrections and shall be fined not less than 50, 000 yuan but not more than 100, 000 yuan, its qualification shall be degraded or its qualification certificate shall be revoked, and its illegal proceeds shall be confiscated if any.
| | 第六十八条 违反本条例规定，工程监理单位与被监理工程的施工承包单位以及建筑材料、建筑构配件和设备供应单位有隶属关系或者其他利害关系承担该项建设工程的监理业务的，责令改正，处５万元以上１０万元以下的罚款，降低资质等级或者吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。
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Article 69 Where a decoration project involving the main part of the building or change of the load-bearing project is carried out without any design plan by violating this Regulations, the violator shall be ordered to make corrections, it shall be fined not less than 500, 000 yuan but not more than 1 million yuan. If the building user illegally changes the main part of the building or load-bearing project during the decoration process, it/he shall be ordered to make corrections and shall be fined not less than 50, 000 yuan but not more than 100, 000 yuan.
Where the act as mentioned in the preceding paragraph results in any loss, the violator shall make compensation.
| | 第六十九条 违反本条例规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处５０万元以上１００万元以下的罚款；房屋建筑使用者在装修过程中擅自变动房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处５万元以上１０万元以下的罚款。
有前款所列行为，造成损失的，依法承担赔偿责任。
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Article 70 Where a serious project quality accident is concealed, is falsely reported, or is not reported within the time limit due to a delay, the directly liable person-in-charge and other liable persons shall be given an administrative sanction in pursuance of the law.
| | 第七十条 发生重大工程质量事故隐瞒不报、谎报或者拖延报告期限的，对直接负责的主管人员和其他责任人员依法给予行政处分。
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Article 71 Where a department or entity of water supply, power supply, gas supply or public security and fire prevention violates this Regulation by expressly instructing or giving hint to the construction project owner or construction entity to purchase construction materials, components, fittings and equipment from the supplier it designates, it shall be ordered to make corrections.
| | 第七十一条 违反本条例规定，供水、供电、供气、公安消防等部门或者单位明示或者暗示建设单位或者施工单位购买其指定的生产供应单位的建筑材料、建筑构配件和设备的，责令改正。
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Article 72 Where a certified architect, certified structural engineer, supervisory engineer or any other certified practitioner violates this Regulation and causes any quality accident due to his fault, he shall be ordered to stop his practices for 1 year. If he causes any serious quality accident, his practicing certificate shall be revoked and he shall not be certified within 5 years. If the case is absolutely vile, he shall not be certified for life.
| | 第七十二条 违反本条例规定，注册建筑师、注册结构工程师、监理工程师等注册执业人员因过错造成质量事故的，责令停止执业１年；造成重大质量事故的，吊销执业资格证书，５年以内不予注册；情节特别恶劣的，终身不予注册。
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Article 73 Where a fine is imposed on an entity under this Regulation, a fine of not less than 5% but not more than 10% of the said amount of fine shall be imposed on the directly liable person-in-charge and other directly liable persons of this entity.
| | 第七十三条 依照本条例规定，给予单位罚款处罚的，对单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员处单位罚款数额百分之五以上百分之十以下的罚款。
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Article 74 Where any construction project owner, or design, construction or project supervisory entity violates the provisions of the state by lowering the project quality standards and causes any severe safety accident, and if any crime is constituted, the directly liable persons shall be subject to criminal liabilities.
| | 第七十四条 建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故，构成犯罪的，对直接责任人员依法追究刑事责任。
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Article 75 The administrative punishments, i.e. stopping business for rectification, degrading qualification and revoking qualification certificate shall be decided by the qualification certificate issuing organ. Other administrative punishments shall be decided by the construction administrative department or other relevant departments according to the statutory functions.
Where the qualification certificate of a violator is revoked according to this Regulation, the administrative department for industry and commerce shall revoke the business license of the violator.
| | 第七十五条 本条例规定的责令停业整顿，降低资质等级和吊销资质证书的行政处罚，由颁发资质证书的机关决定；其他行政处罚，由建设行政主管部门或者其他有关部门依照法定职权决定。
依照本条例规定被吊销资质证书的，由工商行政管理部门吊销其营业执照。
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Article 76 Where any of the functionaries of a state organ neglects his duties, abuses his power, seeks private benefits in the work of construction project quality supervision and administration, and if any crime is constituted, he shall be subject to criminal liabilities. If no crime is constituted, he shall be given an administrative sanction.
| | 第七十六条 国家机关工作人员在建设工程质量监督管理工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
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Article 77 After a staff member of a construction project owner, or a survey, design, construction or project supervisory entity leaves this entity due to transfer of job or retirement, if it is found that he violated the relevant construction project quality management provisions of the state during the period when he was working in this entity and any serious quality accident is caused, he shall be subject to legal liabilities.
| | 第七十七条 建设、勘察、设计、施工、工程监理单位的工作人员因调动工作、退休等原因离开该单位后，被发现在该单位工作期间违反国家有关建设工程质量管理规定，造成重大工程质量事故的，仍应当依法追究法律责任。
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Chapter IX Supplementary Provisions
| | 第九章 附则
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Article 78 The term “contracting out a project by dividing it into parts” as mentioned in this Regulation refers to the act that the construction project owner divides a construction project, which should be finished by one contracting entity, into several parts and then contract them out to different entities.
The term “illegal subcontracting” refers to the following acts:
| | 第七十八条 本条例所称肢解发包，是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位的行为。
本条例所称违法分包，是指下列行为：
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(1)The prime contracting entity subcontracts the construction project to any entity without corresponding qualification;
| | （一）总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位的；
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(2)The contracting entity lets another entity finish part of a construction project contracted by it under the circumstances that there is no corresponding stipulation in the prime contract on the construction project and it has not obtained the consent of the construction project owner;
| | （二）建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的；
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(3)The prime contracting entity of the construction project subcontracts the construction work of the main parts of the construction project to other entities;
| | （三）施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的；
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(4)A subcontracting entity subcontracts out the construction project it subcontracts.
The term “subcontracting” as mentioned in this Regulation refers to the act that a contracting entity of a construction project fails to perform the contractual responsibilities and obligations, it transfers the whole construction project it contracted to others or divide the whole construction project into parts and then transfer them to other entities in the name of subcontracting.
| | （四）分包单位将其承包的建设工程再分包的。
本条例所称转包，是指承包单位承包建设工程后，不履行合同约定的责任和义务，将其承包的全部建设工程转给他人或者将其承包的全部建设工程肢解以后以分包的名义分别转给其他单位承包的行为。
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Article 79 The pecuniary penalties and confiscated illegal proceeds as mentioned in this Regulation shall all be turned in to the state treasury.
| | 第七十九条 本条例规定的罚款和没收的违法所得，必须全部上缴国库。
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Article 80 This Regulation does not apply to the construction activities relating to the disaster rescue and other temporary buildings as well as farmers' self-built low-rise residential buildings.
| | 第八十条 抢险救灾及其他临时性房屋建筑和农民自建低层住宅的建设活动，不适用本条例。
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Article 81 The management of the military construction projects shall be governed by the relevant provisions of the Central Military Commission.
| | 第八十一条 军事建设工程的管理，按照中央军事委员会的有关规定执行。
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Article 82 This Regulation shall come into force as of the promulgation date.
| | 第八十二条 本条例自发布之日起施行。
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Attachment: Relevant Article of the Criminal Law
| | 附刑法有关条款
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| Article 137 Where any construction project owner, or design, construction or supervision entity, in violation of provisions of the state, lowers the quality standard of a project and thereby causes any serious accident, the person who is directly liable for the accident shall be sentenced to fixed-term imprisonment of not more than five years or criminal detention and shall concurrently be given a pecuniary penalty. If the consequences are extremely serious, he shall be sentenced to fixed-term imprisonment of not less than five years but not more than 10 years and shall concurrently be given a pecuniary penalty. | | 第一百三十七条 建设单位、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定，降低工程质量标准，造成重大安全事故的，对直接责任人员处五年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；后果特别严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
附：
《建设工程质量管理条例》释义
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| | 第一章 总则
《建设工程质量管理条例》（以下简称《条例》）第一章《总则》部分共六条，主要内容包括制定《条例》的目的和依据：《条例》所调整的对象及适用范围；建设工程质量的责任主体；建设工程质量监督管理的主体；以及为保证建设工程质量，工程建设必须遵守的程序要求；国家鼓励采用先进科学技术和管理方法，以提高建设工程质量。
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| | 第一条 为了加强对建设工程质量的管理，保证建设工程质量，保护人民生命和财产安全，根据《中华人民共和国建筑法》，制定本条例。
【释义】 本条是关于条例立法目的和制定依据的规定。
《建设工程质量管理条例》是《中华人民共和国建筑法》颁布实施后制定的第一部配套的行政法规，也是我国第一部建设工程质量条例。
建设工程是人们日常生活和生产、经营、工作的主要场所，是人类生存和发展的物质基础。建设工程的质量，不但关系到生产经营活动的正常运行，也关系到人民生命财产安全。改革开放以来，随着我国国民经济的持续、快速发展，固定资产投资一直保持了较高的增长水平，工程建设规模逐年扩大，工业、民用、交通、城市基础设施等建设项目遍布城乡。大量基础设施项目的建设，为我国经济提供了发展基础和蓬勃的活力。特别是1998年以来，面对亚洲金融危机的冲击，中央作出扩大内需，加快基础设施建设的重大决策，增发国债，集中用于农林水利、交通通讯、城乡电网、经济适用房和城市基础设施等方面的建设。党中央、国务院对基础设施和各种建设工程的质量问题极为关心，多次强调质量责任重于泰山，要抓好工程质量，决不能搞“豆腐渣工程”。建设工程一旦出现质量问题，特别是发生重大垮塌事故，危及人民生命财产安全，损失巨大，影响恶劣，因此，百年大计，质量第一，必须确保建设工程的安全可靠。
从总体上看，我国基础设施建设和重大工程的质量是好的。一批国家重点工程和大中型基础设施建设项目的质量稳步提高，建成了一批高难度、高质量的工程项目，如上海杨浦大桥、金茂大厦、深圳地王大厦、江阴长江公路大桥、黄河小浪底水利枢纽工程、京郑铁路电气化工程等，有的达到或接近国际先进水平；一般的民用工程的质量合格率也在逐年提高，还建成了一批示范小区。但是，建设工程质量方面存在的问题也相当突出，一是，工程垮塌事故时有发生，给国家财产和生命安全造成了巨大的损失。二是，一些民用建筑工程特别是住宅工程，影响使用功能质量通病比较普遍，已成为群众投诉的热点。三是，不仅在建工程存在着质量问题，更令人担忧的是前几年已建成并在使用的一些工程也有质量问题，甚至有的还存在影响结构安全的重大隐患。因此，进一步提高工程质量水平，确保建设工程的安全可靠，保证人民的生命财产安全，加强工程质量监督管理已成为全社会的要求和呼声。
1998年3月，《中华人民共和国建筑法》正式施行。保证建设工程质量和安全，是《建筑法》的主要立法目的之一。《建筑法》对建筑施工许可、建筑工程发包与承包、建筑安全生产管理、建筑工程质量管理等主要方面做出原则规定，对加强建筑工程质量管理发挥了积极的作用。为了对《建筑法》确立的一些制度和法律责任作出更进一步的规定，对参与建筑活动的各方主体的责任和义务予以明确，对处罚的额度予以明确，以更便于实际执行，进一步增强执法的力度，有必要制定《建设工程质量管理条例》。
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| | 第二条 凡在中华人民共和国境内从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动及实施对建设工程质量监督管理的，必须遵守本条例。
本条例所称建设工程，是指土木工程、建筑工程、线路管道和设备安装工程及装修工程。
【释义】 本条是关于《条例》适用范围和调整对象的规定。
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| | （一）《条例》明确了调整对象为从事建设工程的新建、扩建、改建等有关活动和实施对建设工程质量监督管理这两个方面活动的主体。
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| | 1、从事建设工程的新建、扩建、改建活动的单位和个人。建设工程活动包括新建、改建、扩建等活动。所谓新建，是指从基础开始建造的建设项目。按照国家规定也包括原有基础很小，经扩大建设规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上，并需要重新进行总体设计的建设项目；迁移厂址的建设工程（不包括留在原厂址的部分），符合新建条件的建设项目。所谓扩建，是指在原有基础上加以扩充的建设项目；包括扩大原有产品生产能力、增加新的产品生产能力以及为取得新的效益和使用功能而新建主要生产场所或工程的建设活动；对于建筑工程，扩建主要是指在原有基础上加高加层（需重新建造基础的工程属于新建项目）。所谓改建，是指不增加建筑物或建设项目体量，在原有基础上，为提高生产效率，改进产品质量，或改变产品方向，或改善建筑物使用功能、改变使用目的，对原有工程进行改造的建设项目。装修工程也是改建。企业为了平衡生产能力，增加一些附属、辅助车间或非生产性工程，也属于改建项目。在改建的同时，扩大主要产品的生产能力或增加新效益的项目，一般称为改扩建项目。从事以上各项建设活动的单位和个人，要按照《条例》的规定，承担相应的责任和义务。
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| | 2、调整对象还包括对建设活动实施监督管理的政府及主要部门，或其委托的有关机构。以上部门或机构在实施对建设工程进行监督管理活动时，必须按照本《条例》所规定的职责和权限进行，依法行政，不能滥用职权。
《条例》的适用范围是在中华人民共和国境内（不包括香港、澳门两个特别行政区和台湾地区）从事的建设工程活动和监督管理活动。对于建设工程活动来讲，无论投资主体是谁，也无论建设工程项目的种类，只要在中华人民共和国境内实施，都要遵守本《条例》。
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| | （二）本条第二款对于建设工程做出了解释：建设工程是指土木工程、建筑工程、线路管道、设备安装工程及装修工程。这里所指的土木工程包括矿山、铁路、公路、隧道、桥梁、堤坝、电站、码头、飞机场、运动场、营造林、海洋平台等工程；建筑工程是指房屋建筑工程，即有顶盖、梁柱、墙壁、基础以及能够形成内部空间，满足人们生产、生活、公共活动的工程实体，包括厂房、剧院、旅馆、商店、学校、医院和住宅等工程；线路、管道和设备安装工程包括电力、通信线路、石油、燃气、给水、排水、供热等管道系统和各类机械设备、装置的安装活动；装修工程包括对建筑物内、外进行以美化、舒适化、增加使用功能为目的的工程建设活动；本《条例》第十五条对涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，作出了特别规定，对违反该规定的，在罚则部分还给予了相应处罚。
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| | 第三条 建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位依法对建设工程质量负责。
【释义】 本条是关于各类工程建设责任主体依据法律对工程质量各负其责的规定。
在建设工程的建设过程中，影响工程质量的责任主体主要有：
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| | 1、建设单位，是建设工程的投资人，也称“业主”。建设单位是工程建设项目建设过程的总负责方，拥有确定建设项目的规模、功能、外观、选用材料设备、按照国家法律法规规定选择承包单位等权力。建设单位可以是法人或自然人，包括房地产开发商。
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| | 2、勘察单位，是指已通过建设行政主管部门的资质审查，从事工程测量、水文地质和岩土工程等工作的单位。勘察单位依据建设项目的目标，查明并分析、评价建设场地和有关范围内的地质地理环境特征和岩土工作条件，编制建设项目所需的勘察文件，提供相关服务和咨询。
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| | 3、设计单位，是指经过建设行政主管部门的资质审查，从事建设工程可行性研究、建设工程设计、工程咨询等工作的单位。设计是依据建设项目的目标，对其技术、经济、资源、环境等条件进行综合分析，制定方案，论证比选，编制建设项目所需的设计文件，并提供相关服务和咨询。
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| | 4、施工单位，是指经过建设行政主管部门的资质审查，从事土木工程、建筑工程、线路管理设备安装、装修工程施工承包的单位。
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| | 5、工程监理单位，是指经过建设行政主管部门的资质审查，受建设单位委托，依照国家法律规定要求和建设单位要求，在建设单位委托的范围内对建设工程进行监督管理的单位。
建设工程项目，具有投资大、规模大、建设周期长、生产环节多、参与方多，影响质量形成的因素多等特点，不论是哪个主体出了问题，哪个环节出了问题，都会导致质量缺陷、甚至重大质量事故的产生。譬如，如果建设单位将工程发包给不具备相应资质等级的单位承包工程，或指示施工单位使用不合格的建筑材料、构配件和设备，或者勘察单位提供的水文地质资料不准确，或设计单位计算错误，设备选型不准，或者施工单位不按图施工，或者工程监理单位不严格进行隐蔽工程检查等，都会造成工程质量出现缺陷，或导致重大事故。因此，建设工程质量管理最基本的原则和方法就是建立健全质量责任制，有关各方对其本身工作成果负责。《条例》在第二、三、四、五章中分别规定了建设单位、勘察设计单位、施工单位、工程监理单位的质量责任和义务，建设工程的各参与单位在进行建设工程活动中必须按照《条例》的规定承担责任和义务。
建筑材料、建筑构配件、设备的质量，也与工程质量有直接关系。考虑到（1）建筑材料、建筑构配件、设备的质量属《产品质量法》调整范围；（2）《条例》第十四条、第二十二条、第二十九条，已从不同角度对建筑材料、建筑构配件、设备提出了要求，因此，《条例》没有专门设置“建筑材料、建筑构配件、设备的生产和供应单位的质量责任和义务”一章。但在理解和实际运用中，应与《产品质量法》和建设部《建设工程质量管理办法》（建设部29号令）第六章结合起来。
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| | 第四条 县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门应当加强对建设工程质量的监督管理。
【释义】 本条是关于建设工程质量监督管理主体及其职责的规定。
本条有三层含义：一是规定了县级以上建设行政主管部门和其他有关部门是建设工程质量监督管理的主体。其他部门是指铁路、交通、水利等专业工程管理部门。二是规定了进行建设工程质量监督管理的的最低行政层次：即县级以上人民政府（包括县级）的建设行政主管部门和其他有关部门。三是要求政府有关部门要强化对建设工程质量和监督管理。
建设工程质量，不仅关系到国家建设资金的有效使用，而且关系国家经济持续快速健康发展和人民群众生命财产安全，在社会主义市场经济条件下，政府必须对建设工程质量实行监督管理。从近年来的情况看，工程质量总体上是比较好的，但由于一些单位质量意识淡薄，缺乏必要的监督约束机制，工程建设的一些责任主体行为不规范，例如一些建设单位肢解发包工程，任意压级压价，压缩工期，有些工程不经验收就投入使用等；一些承包单位忽视质量管理，不严格执行国家强制性标准，有些甚至偷工减料，以次充好等，这些行为往往造成恶性工程质量事故，给国家和人民生命财产造成很大损失。因此，要确保建设工程质量，不但需要建设单位、勘察设计单位、施工单位、工程监理单位等责任主体各负其责，各级政府建设行政主管部门和其他有关部门还必须加强对工程建设参与各方主体的行为和工程质量监督管理，加强对有关法律、法规和强制性标准执行情况的检查。根据《建筑法》和《条例》规定，政府有关部门对工程质量的监督管理主要内容包括：对建设单位发包行为进行监督，对施工图文件进行审查，监督强制监理工程的执行情况，颁发施工许可证，对勘察、设计、施工、工程监理单位的承包（监理）行为的进行监督，对地基基础、结构主体质量进行检查，对竣工验收进行备案，对工程保修行为进行监督，受理单位和个人有关工程质量的检举、控告和投诉等。只有政府有关部门切实加强了对建设工程的监督管理，才能保证有关的法律、法规和强制性标准得以贯彻执行，各方主体的行为得以规范，工程质量才有可靠保证。
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| | 第五条 从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先勘察、后设计、再施工的原则。
县级以上人民政府及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序。
【释义】 本条是对政府管理部门和各类建设主体必须遵守建设程序的规定。
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| | （一）实践证明，按照基本建设程序进行工程建设，对保证建设工程质量具有重要意义。这里所指的基本建设程序，是指国务院有关部门在规范性文件和有关法律、法规中规定的进行工程建设各项工作的先后次序，反映了基本建设活动的客观规律。基本建设程序一般包括：（1）项目建议书，主要从宏观上衡量项目建设的必要性，评估其是否符合国家的长远方针和产业政策，同时初步分析建设的可行性；（2）可行性研究，它是运用多种科学成果和手段，对建设项目在技术、工程、经济、社会和外部协作条件等必要性、可行性、合理性进行全面论证分析，作多方案比选，推荐最佳方案，为决策提供科学依据；（3）立项审批，投资主管部门根据可行性研究报告和国家经济政策，作立项审批，列入国家固定资产投资计划；（4）规划审批，在城市规划区内的项目要向规划部门申请定点，核定其用地位置和界限，提供规划设计条件，核发建设用地规划许可证；（5）勘察，获取拟建项目的水文地质资料；（6）设计，根据立项审批的设计任务书和勘察结果编制设计文件；（7）施工，是将投资转化为现实生产力的实施阶段；（8）验收和交付，全面检查设计和施工质量，及时发现解决问题，保证按设计要求的技术经济指标正常生产，并分析概预算执行情况，考核投资效果各项指标，移交固定资产等。在以上每一个程序内，又包含若干子程序，如在设计环节，就有方案设计阶段、初步设计阶段、施工图设计阶段、设计审查等；在施工环节，就包含《招标投标法》中规定的招标投标的程序，即从招标、投标、评标、定标到签订合同等，还有《建筑法》中规定的建筑工程开工前，建设单位应当按照国家规定申请领取施工许可证的程序等。这些程序和规则，在进行工程建设的过程中都是必须严格遵守的。
在基本建设的一系列规定程序中，与工程质量的形成关系密切的是勘察、设计、施工三个阶段。勘察工作为设计提供地质、水文等情况，给出地基承载力。勘察成果文件是设计工作的基础资料，设计单位据此确定选用的结构形式，进行地基基础设计，向施工单位提供施工图，施工单位按图施工。可见，先勘察、后设计、再施工反映了建设活动自身的客观规律，决不能人为地破坏这一程序要求。近年来，一些单位违反基本建设程序，搞边勘察、边设计、边施工的“三边工程”，因地质情况不情，盲目设计，或因施工图纸不齐，盲目施工，从而引发质量事故的事例很多。
工程建设活动按照基本建设程序进行，对于保证建设工程质量起着两个方面的作用：一是使工程建设建立在可靠的可行性研究、勘察、设计工作的基础上，从而保证建设工程质量，二是使政府的监督管理能够得到落实。建设程序除了建设过程的自然要求，也反映了政府有关部门管理要求，遵守基本建设程序，实际上也是在接受政府有关部门的监督管理，从而保证建设工程质量。
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| | (二)本条的第二款对于县级以上人民政府及有关部门审批建设工程项目和简化基本建设程序的行为进行了限制。按照我国目前的基本建设管理体制，根据建设工程项目的投资来源、规模、所在地方、所处阶段等，规定分别由不同的部门和地方进行程序审批。县级以上人民政府包括县级人民政府、地市级人民政府、省级人民政府和国务院。在审批建设工程项目和确定基本建设程序时县级以上人民政府及有关部门必须依法办事，不能滥用权力，越权审批，随意建设，违背或简化程序。近年来，一些地方和部门不严格执行基建程序，一些项目不经可行性研究就盲目立项上马，建成后产品无销路，造成新的浪费；一些地方领导片面追求速度，搞“首长工程”、“献礼工程”，简化审批程序，给工程质量带来许多后遗症。根据本条规定，这些越权审批和简化程序的行为都是必须禁止的。
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| | 第六条 国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量。
【释义】 本条是关于国家鼓励在提高建设工程质量问题上采用先进的科学技术和管理方法的规定。
确保建设工程质量，一方面要建立有利于促进建设工程质量水平提高的体制和机制，制定保证建设工程质量的法律、法规，加强监督管理；另一方面要依靠科学，促进技术进步，积极采用新技术、新工艺、新材料等。科学技术是第一生产力，采用先进的科学技术和管理方法，不但能提高劳动生产率，同时也能有效地提高建设工程质量水平。先进的科学技术，包括勘察设计技术、施工技术、检测技术、先进的原材料和设备等，先进的管理方法也是科学。譬如在八十年代初期困扰建筑业的房屋渗漏问题，后来由于大量采用新型防水材料而基本得到治理；又如新型添加剂的使用大大提高了混凝土的强度和耐久性；再如最近几年全国建设系统大力贯彻ISO9000标准，1200多家建设企业通过了认证，改善了大中型企业的质量管理状况。改革开放以来，特别是九十年代以来，虽然我们相继建成了一批高、大、新、特的建设项目，其施工技术和质量状况达到了很高的水平，甚至在基本一些技术领域，如岩土工程、结构抗震、大型结构与设备整体吊装、预应力混凝土和大体积混凝土等达到或接近国际先进水平，但应该看到我国的工程设计咨询业和建筑业整体技术水平还不高，特别是建筑业技术装备率较低，仍属于劳动密集性行业；经营管理比较粗放，人员素质，包括操作工人和管理人员素质都有待提高。因此，不论是从工程设计咨询业和建筑业行业发展的角度，还是从提高建设工程质量水平的角度考虑，都必须加大采用先进科学技术和管理方法的力度，积极推广先进适用技术，积极探适合我国国情和行业特点的科学管理方法。
《条例》在总则一章中专门对采用先进的科学技术和管理方法作出规定，表明了国家对企业采用先进科学技术和管理方法的鼓励态度，也突出了科学技术和管理方法在确保工程质量中的重要性。
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| | 第二章 建设单位质量责任和义务
本章共十一条，规定了建设单位在工程建设活动中应承担的质量责任和义务。
《条例》全面规定了建设单位的质量责任和义务。随着国家投资体制的改革，投资主体日趋多元化，除了国家投资、国有企业投资，私人投资和外资(包括港澳台投资)日益增多，投资主体多元化带来利益多元化；同时，公有制投资普遍实行了项目法人责任制，投资主体以项目法人的形式参与市场经营活动。因此，必须加强对投资主体(建设单位)市场行为的管理。建设单位作为建设工程的投资人，是建设工程的重要责任主体。建设单位有权选择承包单位，有权对建设过程检查、控制，对工程进行验收，支付工程款和费用，在工程建设各个环节负责综合管理工作，在整个建设活动中居于主导地位。因此，要确保建设工程的质量，首先就要对建设单位的行为进行规范，对其质量责任予以明确。长期以来，对建设单位的管理一直是监督管理的薄弱环节，因建设单位行为不规范，直接或间接导致工程出现问题的情况屡屡发生。《条例》对建设单位质量责任和义务的规定为今后的监督管理工作提供了一个强有力的保证。
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| | 第七条 建设单位应当将工程发包给具有相应资质等级的单位。
建设单位不得将建设工程肢解发包。
【释义】 本条是关于建设单位应当将工程发包给具有相应资质条件的单位来承担，以及不得肢解发包的规定。
工程发包权是建设单位最重要的权力之一，建设单位切实用好这一权力，将工程发包给具有相应资质等级的单位来承担，是保证建设工程质量的基本前提。
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| | (一)根据国家有关建设市场管理的规定，工程的勘察、设计必须委托给持有工商营业执照和相应资质等级证书的勘察、设计单位；工程的施工必须发包给持有工商营业执照和相应资质等级证书的施工企业。
建设活动不同于一般的经济活动，从业单位素质的高低直接影响着建筑工程质量和建筑安全生产。因此，从事建筑活动的单位必须符合严格的资质条件。企业资质等级反映了企业从事某项工作的资格和能力，是国家对建设市场准入管理的重要手段。建设部《工程勘察和工程设计单位资格管理办法》、《建筑业企业资质管理规定》、《工程勘察设计行业资质分级标准》、《建筑业企业资质等级标准》、《工程建设监理单位资质管理试行办法》对工程勘察单位、工程设计单位、建筑施工企业和工程监理单位的资质等级、资质标准、业务范围等作出了明确规定。根据这些规定，从事建筑活动的勘察、设计单位、建筑施工企业和工程监理单位应当具备以下五个方面的条件：
(1)有符合国家规定的注册资本。注册资本反映的是企业法人的财产权，也是判断企业经济实力的依据之一。从事经营活动的企业组织，都必须具备基本的责任能力，能够承担与其经营活动相适应的财产义务，这既是法律权利与义务相一致、利益与风险相一致原则的反映，也是保护债权人利益的需要。因此，勘察、设计单位、建筑施工企业和工程监理单位的注册资本必须适应从事建筑活动的需要，不得低于最低限额。
(2)有与其从事的建设活动相适应的具有法定执业资格的专业技术人员。建设活动是一种专业性、技术性很强的活动。因此，从事建设活动的勘察、设计单位、建筑施工企业和工程监理单位必须有足够的专业技术人员。设计单位不仅要有建筑师，还需要有结构、水、电等方面的工程师。建筑施工企业不仅要有工程技术人员，而且要有经济、会计、统计等管理人员。建筑活动是一种涉及到人的生命和财产安全的一种特殊活动。因此，从事建设活动的专业技术人员还必须有法定执业资格。这种法定执业资格必须依法通过考试和注册，才能取得。如工程设计文件必须由注册建筑师签字才能生效。如甲级建筑设计单位至少应有三名一级注册建筑师和三名一级注册结构工程师。乙级建筑设计单位至少应有一名一级注册建筑师和一名一级注册结构工程师。
(3)有从事相关建设活动所应有的技术装备。建设活动具有专业性、技术性强的特点，没有相应的技术装备无法进行。如从事建筑施工活动，必须有相应的施工机械设备与质量检测试验手段；从事勘察设计活动，必须有相应的勘察机具设备和设计机具仪器。因此，从事建筑活动的勘察、设计单位、建筑施工和工程监理单位必须有从事相关建设活动所应有的技术装备。没有相应技术装备的单位，不得从事建设活动。
(4)有一定的从事相关建设活动的业绩。从事建设活动，不但需要相应的技术装备，操作经验、管理经验也很重要，特别是完成某项工程的成套技术和管理经验，是企业的无形资产。因此，企业除了须满足了资金、人员、设备等硬件条件外，还必须具有一定的业绩。
(5)法律、行政法规规定的其他条件。如按照《民法通则》第三十七条规定，法人应当有自己的名称、组织机构和场所。按照《公司法》规定，设立从事建设活动的有限责任公司和股份有限公司，股东或发起人必须符合法定人数；股东或发起人共同制定公司章程(股份有限公司的章程还须经创立大会)；有公司名称，建立符合要求的组织机构；有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件等等。
目前，个别建设单位违反建设市场的有关管理规定，将建设工程发包给不无资质，或资质等级不符合条件的承包企业，一方面扰乱了市场，更主要的是，因为承包企业不具备完成建设项目的资金和技术能力，使得项目半途而废，或质量低劣，受损失的还是建设单位。
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| | (二)建设单位不得将建设工程肢解发包。
建设单位发包工程时，应该根据工程特点，以有利于工程的质量、进度、成本控制为原则，合理划分标段，不得肢解发包工程。根据本《条例》第七十八条的定义，肢解发包是指建设单位将应当由一个承包单位完成的建设工程分解成若干部分发包给不同的承包单位的行为。这一规定的目的在于限设建设单位发包工程的最小单位。按照国际惯例，建设单位在组织实施建设工程时，一般要确定一个总包单位来协调各分包的关系，或确定一个项目管理公司来协调各承包单位的关系，很少有建设单位把工程的设计分别委托几个单位，或把工程的施工分别发包给几个单位实施的。在我国建设市场中有一些建设单位将按其性质的技术联系应当由一个承包单位整体承包的工程，肢解成若干部分，分别发包给几个承包单位，由于建设单位一般不具备工程管理的专业知识和经验，使得整个工程建设在管理和技术上缺乏应有的统筹协调，往往造成施工现场秩序的混乱，责任不清，严重影响工程建设质量，出了问题也很难找到责任方。考虑到我国目前正处于从计划经济向市场经济的过渡过程中，建设单位的行为还不规范，利用肢解发包工程为手段进行不正当行为，不仅导致了某些个人的贪污犯罪，同时也危害了公共安全，因此，在本条中对建设单位禁止将建设工程肢解发包做了强制性规定。
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| | 第八条 建设单位应当依法对工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购进行招标。
【释义】 本条是关于建设单位应当依法通过招标方式选择勘察、设计、施工、工程监理以及重要设备、材料的规定。
建设单位选择承包单位和材料供应单位，通常有两种方式：一是直接发包，即建设单位不经过价格比较，直接将工程的勘察、设计、施工、监理、材料设备供应等委托给有关单位。我国在计划经济时期的基本建设项目大部分采用这种方式确定承包单位和材料供应单位。在市场经济国家，一些私人投资的工程也采用这种方式发包工程。第二种方式是招标采购，包括公开招标和邀请招标。招标是在市场经济条件下进行大宗货物的采购、工程建设项目的发包与承包、以及服务项目的采购与提供时最常采用的一种交易方式。以招标形式发包工程的，建设单位作为招标方，通过发布招标公告，或者向一定数量的特定承包商、供应商发出招标邀请等方式，发出招标采购的信息，提出所需采购项目的性质、数量、质量、技术要求、竣工期、交货期以及对承包商、供应商的资格要求等招标采购条件；表明将选择最能够满足采购要求的承包商、供应商与之签定承包合同或供应合同的意向，由各有意的承包商、供应商作为投标方，向招标方书面提出自己的报价及其他条件，参加投标竞争。经招标方对各投标者的报价和其他条件进行审查比较后，从中择优选定中标者，并与之签定合同。目前，市场经济国家所有的公共投资项目和大部分私人投资项目采用这种方式选择承包单位和材料供应单位。
采用招标方式选择承包单位和材料供应单位，有以下几方面的优点：一是招标单位通过对各投标竞争者的技术方案、以往业绩和其他条件进行比较，从中选择技术力量强、质量保证体系可靠、具有良好信誉的承包单位和材料供应单位，与其签定合同。这有利于选择到优秀的承包单位和供应单位；二是通过对施工投标单位的报价和设计单位的方案进行比较，选择到既能保证工程质量，报价又较低的承包单位和供应单位，有利于降低成本；三是招标投标活动要求依照法定程序公开进行，有利于堵住工程发包活动中的行贿受贿等腐败和不正当竞争行为的黑洞，创造一个公平竞争的市场环境。
根据《招标投标法》有关强制招标的规定，在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行如招标：
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| | 1.大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；
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| | 2.全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目：
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| | 3.使用国际组织或者外国政府贷款，援助资金的项目。
强制招标，是指法律规定某些类型的采购项目，凡是达到一定数额的，必须通过招标进行，否则单位要承担法律责任。从各国的情况看，由于政府及公共部门的资金主要来源税收，提高资金的使用效率是纳税人对政府和公共部门提出的必然要求。因此，这些国家在政府采购领域、公共投资领域普遍推行招标投标制，要求政府投资项目、私人投资的基础设施项目必须实行竞争性招标，否则得不到财政资金的支持或审批部门的批准。世界银行、亚洲开发银行等国际金融组织的贷款资金，主要依靠在国际资本市场上筹措和各发达成员国捐款。因此，凡是使用其贷款资金进行的项目都必须招标，以保证奖金的有效使用和项目的公开进行，是这些国际组织对成员国提出的一项基本要求。世行、亚行还分别制定了专门的采购指南和采购准则，将这一要求用法律形式固定下来，成为受款方的一项注定义务。基于同样的道理，凡是利用外国政府贷款或援助资金的项目，也必须招标。我国是以公有制为基础的社会主义国家，建设资金主要来源于国有资金和共有经济组织的资金，必须发挥最佳经济效益。通过立法，把使用国有资金进行的建设项目纳入强制招标的范围，是切实保护国有资产的重要措施。
基于资金来源和项目性质方面的考虑，《招标投标法》将强制招标的项目界定为以下几项：
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| | 第一，大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。这是针对项目性质作出的规定。通常来说，所谓基础设施，是指为国民经济生产过程提供的基本条件，可分为生产性基础设施和社会性基础设施。前者指直接为国民经济生产过程提供的设施，后者指间接为国民经济生产过程提供的设施。基础设施通常包括能源、交通运输、邮电通信、水利、城市设施、环境与资源保护设施等。所谓公用事业，是指为适应生产和生活需要而提供的具有公共用途的服务，如供水、供电、供热、供气、科技、教育、文化、体育、卫生、社会福利等。从世界各国的情况看，由于大型基础设施和公用事业项目投资金额大，建设周期长，基本上以国家投资为主。特别是大型公用事业项目，国家投资更是占了绝对比重。从项目性质上说，基础设施和公用事业项目大多关系社会公共利益和公众安全，为了保证项目质量，保护公民的生命财产安全，各国政府普遍要求进行招标，并制定了相关的法律。即使是私人投资于这些领域，也不例外。
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| | 第二，全部或部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。这是针对资金来源作出的规定。国有资金，是指国家财政性资金 (包括预算内资金和预算外资金)，国家机关、国有企事业单位和社会团体的自有资金及借贷资金。其中，国有企业包括国有独资企业及国有控股企业。国有控股企业包括国有资本占企业资本总额50％以上的企业以及虽不足50％，但国有资产投资者实质上拥有控制权的企业。全部或部分使用国有资金投资的项目，是指一切使用国有资金(不论其在总投资中所占比例大小)进行的建设项目。国家融资的建设项目，是指使用国家通过对内发行政债券或向外国政府及国际金融机构举借主权外债所筹资金进行的建设项目。这些以国家信用为担保筹集。由政府统一筹措、安排、使用、偿还的资金也应视为国有资金。
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| | 第三，使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。如前所述，这类项目必须招标，是世行等国际金融组织和外国政府所普遍要求的。我国在与这些国际组织或外国政府签订的双边协议中，也对这一要求给予了认可，另外，这些贷款大多属于国家的主权债务，由政府统借统还，在性质上应视同国有资金投资。从我国目前的情况看，使用国际组织或外国政府贷款进行的项目主要有世界银行、亚洲开发银行、日本海外经济协力基金等，基本上用于基础设施和公用事业项目。基于上述原因，《招标投标法》将这类项目列入强制招标的范围。
上述三类项目的具体范围和规模标准，即投资额多大的项目需要施工招标，何种性质的工程需要施工招标，采购额多的设备、材料需要招标，什么品种的设备、材料需要招标，以及设计、监理如何招标投标等，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制定，报国务院批准后发文公布施行。
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| | 第四，法律或者国务院规定的其他必须招标的项目。随着招标投标制度的逐步建立和推行，我国实行招投标的领域不断拓宽，强制招标的范围还将根据实际需要进行调整。因此，除《招标投标法》外，其他法律和国务院对必须招标的项目有规定的，也应纳入强制招标的范围。
鉴于招标采购所具有的优越性，非强制招标项目在选择项目的勘察、设计、施工、工程监理单位和主要材料、设备供应单位时，也以采用招标采购的方式为宜。
以上建设项目的招投标活动，一般情况下均应当在建设工程承发包交易中心(或有形建筑市场)内进行。
实际工作中，勘察设计有别于施工、材料采购等活动，因此，建设工程项目的设计招标主要采用设计方案竞选方式。大型复杂的工程项目的设计招标一般采用征求建议书方式。设计方案评标主要是对该项设计，特别是对主导专业的设计方案进行评选。征求建议书评标，主要是对投标单位的业绩和信誉、参加该项工作的专业人员的资格和能力，以及勘察设计方案的优劣等因素进行综合评选。按有关规定，特殊项目的勘察设计经批准可以直接委托。
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| | 第九条 建设单位必须向有关的勘察、设计、施工、工程监理等单位提供与建设工程有关的原始资料。原始资料必须真实、准确、齐全。
【释义】 本条是对建设单位必须向勘察、设计、施工、工程监理单位提供与建设工程有关原始资料，并保证这些资料真实、准确、齐全的规定。
所谓原始资料是勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位赖以进行勘察作业、设计作业、施工作业、监理作业的基础性材料。建设单位作为建设活动的总负责方，向有关的勘察单位、单位、施工单位、工程监理单位提供原始资料，并保证这些资料的真实、准确、齐全、是其基本的责任和义务。
一般情况下，建设单位根据委托任务必须向勘察单位提供如勘察任务书、项目规划总平面图、地下管线、地下构筑物、地形地貌等在内的基础资料；向设计单位提供政府有关部门批准的项目建议书、可行性研究报告等立项文件，设计任务书，有关城市规划、专业规划设计条件，勘察成果及其他基础资料；向施工单位提供概算批准文件，建设项目正式列入国家、部门或地方的年度固定资产投资计划，建设用地的征用资料，有能够满足施工需要的施工图纸及技术资料，建设资金和主要建筑材料、设备的来源落实资料，建设项目所在地规划部门批准文件，施工现场完成“三通一平”的平面图等资料。向工程监理单位提供的原始资料除包括给施工单位的资料外，还要有建设单位与施工单位签定的承包合同文本。
所谓真实是就原始资料的合法性而言的，指建设单位提供的资料的来源、内容必须符合国家有关法律、法规、规章、标准、规范和规程的要求，即必须是合法的，不得伪造、篡改；
所谓准确是就原始资料的科学性而言的，指建设单位提供的资料必须能够真实反映建设工程原貌，数据精度能够满足勘察、设计、施工、监理作业的需要。数据精度是相对而言的，譬如有关地质、水文资料，只能依据现在规范、规程和科学技术水平得出相对精确的数据，不可能得出绝对精确的数据；
所谓齐全是就原始资料的完整性而言的，指建设单位提供的资料的范围必须能够满足进行勘察、设计、施工、监理作业的需要。
因此，按照本条规定，建设单位必须为勘察单位、设计单位、施工单位、工程监理单位提供为使其完成承包业务需要的原始资料，并保证这些资料的真实、准确、完整。因原始资料的不真实、不准确、不完整造成工程质量事故，建设单位要承担相应的责任。
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| | 第十条 建设工程发包单位不得迫使承包方以低于成本价格竞标，不得任意压缩合理工期。
建设单位不得明示或暗示设计单位或者施工单位违反工程建设强制性标准，降低建设工程质量。
【释义】 本条是对建设单位在发包工程中不合理干预行为的限制规定。
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| | (一)建设单位(发包方)不得迫使承包方以低于成本价格竞标，这里的承包方包括勘察、设计、施工和工程监理单位。成本是构成价格的主要部分，是承包方估算投标价格的依据和最低的经济界限。承包方的直接成本和间接成本之和构成了成本，成本加税金和预期利润等构成了承包方的投标报价。这里的成本，是指投标人为完成投标项目所需支出的个别成本。成本一般可分为行业平均成本和企业个别成本。行业平均成本是由各级工程造价管理机构发布的各类定额和相配套的费用标准及信息价等。行业平均成本是政府对建设市场价格的宏观调控，引导发承包双方进行公平竞争，合理确定工程价格的基础。而由于技术水平、管理水平的不同，即使完成同样的工程项目，每个企业的个别成本也不可能完全相同。管理水平高、技术先进的投标人，生产、经营成本低，有条件以较低的报价参加投标竞争，这是其竞争实力强的表现。
一般情况下，企业要生存，要发展，承包单位不会以低于成本的价格竞标，会在报价中考虑利润。在一些极为特殊的情况下，如为了扩大市场占有率，或为了争取到更大的后续工程，承包单位也会自觉地降低报价，甚至以低于成本的价格竞标，但这种行为必须是自觉的、主动的，建设单位不能迫使承包单位以低于其企业个别成本的报价竞标。
这一规定对保证建设工程质量至关重要。实际工作中，个别建设单位一味强调降低成本，节约开支，压级压价，如要求甲级设计单位按乙级资质取费，一级施工单位按二级资质取费，或迫使投标方互相压价，最终承包单位以低于其成本的价格中标。而中标的单位在承包工程后，为了减少开支，降低成本，往往采取偷工减料、以次充好、粗制滥造等手段，致使工程出现质量问题，影响工程效益的发挥，最终受损害的仍是建设单位。
目前，我国规定的勘察、设计收费标准是计划经济向市场经济转轨过程中的过渡标准，应视为工程竞标的最低成本价，建设单位不得迫使勘察、设计单位以低于成本的价格竞标。
建设单位不得任意压缩合理工期。合理工期是指在正常建设条件下，采取科学合理的施工工艺和管理方法，以现行的建设行政主管部门颁布的工期定额为基础，结合项目建设的具体情况，而确定的使投资方，各参加单位均获得满意的经济效益的工期，合理工期要以工期定额为基础确定，但不一定与定额工期完全一致，可依施工条件等作适当调整，这是因为定额工期反映的是社会平均水平，是经选取的各类典型工程经分析整理后综合取得的数据，由于技术的进步，完成一个既定项目所需的时间会缩短，工期会提前。判断工期是否合理的关键是使投资方、各参建单位都获得满意的经济效益。建设单位不能为了早日发挥项目的效益，迫使承包单位大量增加人力、物力投入、赶工期，损害承包单位的利益。实际工作中，盲目赶工期，简化工序，不按规程操作，导致建设项目出现问题的情况很多，这是应该制止的。
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| | (二)建设单位不得明示或暗示设计单位或施工单位违反工程建设强制性标准。
按照国家有关规定，保证结构完全和功能的标准大多数属强制性标准。强制性标准包括：
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| | 1．工程建设勘察、规划、设计、施工(包括安装)及验收等通用的综合标准和重要的通用的质量标准；
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| | 2．工程建设通用的有关安全、卫生和环境保护的标准；
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| | 3．工程建设重要的通用术语、符号、代号、量与单位、建筑模数和制图方法标准；
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| | 4．工程建设重要的通用试验、检验和评定方法等标准；
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| | 5．工程建设重要的通用信息技术标准；
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| | 6．国家需要控制的其他工程建设通用的标准。
强制性标准是保证建设工程结构安全可靠的基础性要求，违反了这类标准，必然会给建设工程带来重大质量隐患。在实践中，一些建设单位为了自身的经济利益，明示或暗示承包单位违反强制性标准的要求，降低了工程质量标准，如要求设计单位减少层高，增大容积率；要求施工单位采用建设单位采购的不合格材料设备等，这种行为是法律所不允许的。
强制性标准以外的标准是推荐性标准。对于这类标准，甲乙双方可根据情况选用，并在合同中约定，一经约定，甲乙双方在勘察、设计、施工中也要严格执行。
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| | 第十一条 建设单位应当将施工图设计文件报县级以上人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门审查。施工图设计文件审查的具体办法，由国务院建设行政主管部门会同国务院其他有关部门制定。
施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。
【释义】 本条是关于施工图设计文件审查制度的规定。
这一条规定是政府对建设工程设计质量进行质量监督的新的内容，按照这一规定，施工图设计文件审查成为基本建设必须进行的一道程序，建设单位应严格执行。
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| | (一)施工图设计文件是设计文件的重要内容，是编制施工图预算、安排材料、设备定货和非标准设备制作，进行施工、安装和工程验收等工作的依据，施工图设计文件一经完成，建设工程最终所要达到的质量，尤其是地基基础和结构的安全性就有了约束，因此施工图设计文件的质量直接影响建设工程的质量。
在市场经济条件下，由于市场竞争的原因，设计单位常常受制于建设单位，违心地服从建设单位提出的不合理要求，违反国家和地方和有关规定和强制性标准、规范，有的建设单位规划报批方案与施工图设计文件不符，搞两张皮，边设计、边施工的现象也时有发生，这都会影响到实际的设计质量。而一旦发现设计的质量问题，往往已经开始施工甚至开始使用，这将带来巨大的损失。因此对施工图设计文件开展审查，既是对设计单位的成果进行质量控制，也能纠正参与建设活动各方的不规范行为，而且审查是在施工图设计文件完成之后，交付施工之前进行，这样就可以有效地避免损失，保证建设工程的质量。
施工图设计文件审查制度的建立和实施也是许多发达国家确保工程建设质量的成功做法，不少国家均有完善的设计审查制度。我国于1998年开始了建筑工程项目施工图设计文件审查试点工作，通过审查在节约投资、发现设计质量隐患和市场违法违规行为等方面都有明显的成效。
《建筑工程图设计文件审查暂行办法》已经印发，按照《办法》规定，建筑工程的建设单位应当将施工图报送建设主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构审查。审查的主要内容为：1．建筑物的稳定性、安全性审查，包括地基基础和主体结构体系是否安全、可靠；2．是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性标准规范；3．施工图是否能达到规定的深度要求；4．是否损害公众利益。凡应当审查而未经审查或者审查不合格的施工图项目，建设行政主管部门不得发放施工许可证，施工图不得交付施工。施工图审查工作所需经费，由建设单位支付，在国家尚未制定明确的标准之前，由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门商当地有关部门确定。经过审查的项目，审查机构只负相应的审查责任，但不代替原设计单位应该承担的设计质量责任。《办法》还同时对审查机构的设立，审查工作的程序和管理作出了规定。
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| | (二)根据本条第二款的规定，施工图设计文件审查是基本建设的一项法定程序。建设单位必须在施工前将施工图设计文件送政府有关部门审查，未经审查或审查不合格的，不准使用，否则，将追究建设单位的法律责任。
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| | 第十二条 实行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。下列建设工程必须实行监理：
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| | (一)国家重点建设工程；
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| | (二)大中型公用事业工程；
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| | (三)成片开发建设的住宅小区工程；
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| | (四)利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程；
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| | (五)国家规定必须实行监理的其他工程。
【释义】 本条是对监理工作委托与承接，以及强制监理的工程范围的规定。
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| | (一)监理工作要求监理人员有较高的技术水平和较丰富的工程经验，因此国家对开展工程监理工作的单位实行资质许可，工程监理单位的资质反映了该单位从事某项监理工作的资格和能力，是国家对工程监理市场准入管理的重要手段，只有获得相应资质证书的单位才具备保证工程监理工作质量的能力，因此建设单位必须将需要监理的工程委托给具有相应资质等级的工程监理单位进行监理。
目前，工程监理主要是对工程的施工过程进行监督，因设计人员对设计意图比较了解，对设计中各专业如结构、设备等在施工中可能发生的问题也比较清楚，而工程施工的质量保证也是对设计质量的肯定，因此由具有监理资质的设计单位对自己设计的工程进行监理，对保证工程质量十分有利，条例在本条对此专门作出规定。
本条中的隶属关系是指设计单位与施工单位有行政上下级关系，其他利害关系主要是指设计单位和施工单位之间存在的可能直接影响设计单位监理工作公正性的非常明显的经济或其他利益关系。
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| | (二)本条还对必须实行监理的四类工程进行了规定，它们是国家重点工程，大中型公用事业工程，成片开发建设的住宅小区工程，利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程，这四类工程一般由国家投资，或由国家担保的外资投资，与国民经济发展和人民生活关系密切，必须强制实行监理。强制监理工程具体标准的划分，将由国务院建设行政主管部门报国务院批准后颁布执行。
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| | 第十三条 建设单位在领取施工许可证或者开工报告之前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续。
【释义】 本条是关于建设单位应当办理工程质量监督手续的规定。
施工许可制度是指建设行政主管部门依法对建筑工程是否具备施工条件进行审查，符合条件的准许其开始施工的一项制度。制定这一制度的目的是通过对建筑工程施工所应具备的基本条件的审查，避免不具备条件的工程盲目开工，给相关当事人造成损失和社会财富的浪费，保证建筑工程开工后的顺利建设。根据《建筑工程施工许可管理办法》(建设部71号部令)明确规定，在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，工程投资额在30万元以上或者建筑面积在300平方米以上的建筑工程，必须申请办理施工许可证(按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证)。建设单位在开工前应当依照本办法的规定，向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门(以下简称发证机关)申请领取施工许可证。
必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工。
建设单位在领取施工许可证或者开工报告之前，应当按照国家有关规定，到建设行政主管部门或国务院铁路、交通、水利等有关部门或其委托的建设工程质量监督机构或专业工程质量监督机构(简称为：工程质量监督机构)办理工程质量监督手续，接受政府部门的工程质量监督管理。
建设单位办理工程质量监督手续时应提供以下文件和资料：
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| | 1．工程规划许可证；
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| | 2．设计单位资质等级证书；
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| | 3．监理单位资质等级证书，监理合同及《工程项目监理登记表》；
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| | 4．施工单位资质等级证书及营业执照副本；
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| | 5．工程勘察设计文件；
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| | 6．中标通知书及施工承包合同等。
工程质量监督机构收到上述文件和资料后，进地审查，符合规定的，办理工程质量监督注册手续，签发监督通知书。
建设单位在办理工程质量监督手续的同时，按照国家有关规定缴纳建设工程质量监督费用。
根据本条规定，办理工程质量监督手续是法定程序，不办理监督手续的，县级以上人民政府建设行政主管部门和其他专业部门不发施工许可证，工程不得开工。
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| | 第十四条 按照合同约定，由建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备的，建设单位应当保证建筑材料、建筑构配件和设备符合设计文件和合同要求。
建设单位不得明示或者暗示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备。
【释义】 本条是关于建设单位应对其采购的建筑材料、建筑构配件和设备的质量负责的规定，以及建设单位不得指示施工单位使用不合格建筑材料、建筑配件和设备规定。
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| | (一)对于建设单位采购材料、设备是否合理，存在着两种观点，一种观点认为，目前建筑市场混乱是乱在建设单位，建设单位利用其材料采购权，提供假冒伪劣商品，是工程质量问题的内在根源，因此应严格禁止建设单位材料采购权，这样也有利于施工单位承担完全的质量责任；另一种观点认为，建设单位供料是国际上通行的做法，由于工程的建设投资、投资效益的回收以及工程质量后果都由建设单位承担，因此建设单位有权选择自己认为合格、合适的材料，立法上不应禁止建设单位的材料设备采购权，根据《合同法》的规定，发包方可以按合同提供原材料，在国际工程承包合同中，发包方负责采购原材料及设备也是通常的惯例；在国际上大型承包合同中，发包方常常委托专门的材料设备供应公司负责整个工程的材料设备供应工作，并签订《材料设备供应合同》，作为保证《建设工程承包合同》得以顺利执行的重要条件，鉴于以上因素，《条例》吸收了上述两种观点的合理内容，对本条作了这样的规定：即以符合设计文件和合同要求的质量标准为前提，对于哪些材料和设备由建设单位采购，哪些材料和设备由施工单位采购，要在合同中约定，谁采购的材料，谁负责保证其质量。
为保证建筑材料和设备的质量符合合同和设计的要求，《建设工程施工合同(示范文本)》(GF— 1999— 0201)对建设单位采购建筑材料、建筑构配件和设备提出了一些具体的操作指南：
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| | 1．实行发包人(即建设单位)供应材料设备的，双方应当约定发包人供应材料设备的一览表，一览表包括发包人供应材料设备的品种、规格、型号、数量、单价、质量等级、提供时间和地点。
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| | 2．发包人按一览表约定的内容提供材料设备，并向承包人提供产品合格证明，对其质量负责。发包人在所供材料设备到货前24小时，以书面形式通知承包人，由承包人派人与发包人共同清点。
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| | 3．发包人供应的材料设备，承包人派人参加清点后由承包人妥善保管，发包人支付相应保管费用。因承包人原因发生丢失损坏，由承包人负责赔偿。
发包人未通知承包人清点，承包人不负责材料设备的保管，丢失损坏由发包人负责。
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| | 4．发包人供应的材料设备与一览表不符时，发包人承担有关责任。发包人应承担责任的具体内容，双方根据下列情况在专用条款内约定。
(1)材料设备单价与一览表不符，由发包人承担所有价差；
(2)材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符，承包人可拒绝接收保管，由发包人运出施工场地并重新采购；
(3)发包人供应的材料规格、型号与一览表不符，经发包人同意，承包人可代为调剂串换，由发包人承担相应费用；
(4)到货地点与一览表不符，由发包人负责运至一览表指定地点；
(5)供应数量少于一览表约定的数量时，由发包人补齐，多于一览表约定数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地；
(6)到货时间早于一览表约定时间，由发包人承担因此发生的保管费用；到货时间迟于一览表约定的供应时间，发包人赔偿由此造成的承包人的损失，造成工期延误的，相应顺延工期；
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| | 5．发包人供应的材料设备使用前，由承包人负责检验或试验，不合格的不得使用，检验或试验费用由发包人承担。
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| | 6．发包人供应材料设备的结算方法，双方在专用条款内约定。
根据以上规定，对建设单位供应的材料和设备，在使用前，承包单位要对其进行检验和试验，如果不合格，不得在工程上使用，并通知建设单位予以退换。
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| | (二)有些建设单位在得知其供应的材料设备不合格后，为了赶进度，或为了降低采购成本，仍以各种明示或暗示的方式要求施工单位降低标准，在工程上使用，本条对此作了禁止性规定，按照本条规定，建设单位指示施工单位使用不合格的建筑材料、建筑构配件和设备，是一种严重的违法行为。
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| | 第十五条 涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。
房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。
【释义】 本条是关于涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程要有设计方案的规定。
随着我国经济的发展和城乡居民生活条件的改善，房屋建筑的装修活动规模不断扩大，但也出现了某些单位和个人随意拆改建筑主体结构和承重结构等，危及建筑工程安全和公民生命财产安全的问题。因此《条例》对此做出明确规定，加以规范是非常必要的。
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| | (一)对建筑工程进行必要的装修作业，是满足建筑工程使用功能和美观的重要施工活动。一般的装修工程，只是对小型、轻型材料和构件进行拆除和安装，不涉及建筑主体和承重结构的变动。但也有一些装修工程，为了满足特定的使用目的，要对结构主体和承重结构进行改动。对于这项装修工程的施工，如果没有法律法规约束，任何单位和个人都随意对建筑主体和承重结构变动和装修，并且又是在没有设计方案的前提下，擅自施工，则必将给工程带来质量隐患或者质量问题，后果是十分严重的。有关这方面的实例，在我国屡见不鲜。因此，涉及建筑主体和承重结构的装修工程施工，必须依据设计方案进行。设计方案是施工依据。《条例》特别强调，对于涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，没有设计方案的，不得施工，以保证安全。
建筑设计方案是根据建筑物的功能要求，具体确定建筑标准、结构形式、建筑物的空间和平面布置以及建筑群体的安排。涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，设计单位会根据结构形式和特点，对结构受力进行分析，对构件的尺寸、位置、配筋等重新进行计算和设计。因此，建设单位应当委托该建筑工程的原设计单位或者具有相应资质条件的设计单位提出装修工程的设计方案。原设计单位对建设工程的情况、结构形式等比较熟悉，一般情况下应委托其进行该建设工程的装修设计。在难以委托原设计单位的情况下，应委托与原设计单位有同等或以上资质的设计单位承担设计任务。
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| | (二)本条第二款专门对房屋使用者在装修过程中的行为进行了规定。房屋建筑使用者，这里当然也包括已购公房、商品房的所有者，在进行家庭装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构，如拆除隔墙，窗洞改门洞等，都是不允许的，至于哪些部位是承重结构，以及装修中应注意的其他事项，在房地产开发企业提供给用户的《住宅使用说明书》中作了说明。
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