May 31, 2010
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Changchun Taiheng Real Estate Development Co., Ltd. v. Changchun Municipal Bureau of Planning and Natural Resources (case regarding dispute over a contract for assignment of the right to use state-owned land)
长春泰恒房屋开发有限公司与长春市规划和自然资源局国有土地使用权出让合同纠纷案
【法宝引证码】
 
  
Changchun Taiheng Real Estate Development Co., Ltd. v. Changchun Municipal Bureau of Planning and Natural Resources (case regarding dispute over a contract for assignment of the right to use state-owned land) 长春泰恒房屋开发有限公司与长春市规划和自然资源局国有土地使用权出让合同纠纷案
[Judgement Abstract] [裁判摘要]
First, where a contract cannot be performed due to laws, provisions and policies, rendering it impossible for any party to realize the purpose of the contract, a people's court should support the party's claim for rescission of the contract; 一、因国家法律、法规及政策出台导致当事人签订的合同不能履行,以致一方当事人缔约目的不能实现,该方当事人请求法院判决解除合同的,人民法院应予支持;
Second, whereas both parties are at fault for nonperformance of the contract and unrealization of the purpose of the contract, a people's court shall render a judgement in accordance with Article 97 of the Contract Law of the People's Republic of China that only the amounts received theretofore and the corresponding yield should be returned, and any claim for compensations from the other party should not be supported; 二、鉴于双方当事人对于合同不能履行及一方当事人缔约目的不能实现均无过错,故可依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定,仅判决返还已经支付的价款及相应孳息,对一方当事人请求对方当事人赔偿损失的请求不予支持;
Third, where both parties are at no fault for the rescission of the contract involved in the case, they can equally share the loss on the deed tax paid by any party for the performance of the contract under the principles of equality. 三、对于一方当事人为履行合同而支付的契税损失,在双方当事人对于案涉合同的解除均无过错的情况下,可由双方当事人基于公平原则平均分担。
 中华人民共和国最高人民法院
 民事判决书
 (2019)最高法民再246号
 再审申请人(一审原告、二审上诉人):长春泰恒房屋开发有限公司。
 法定代表人:胡守东,该公司总经理。
 委托诉讼代理人:马丽艳,北京大成(长春)律师事务所律师。
 委托诉讼代理人:于蒙娜,北京大成(长春)律师事务所律师。
 被申请人(一审被告、二审被上诉人):长春市规划和自然资源局。
 法定代表人:曲国辉,该局局长。
 委托诉讼代理人:滕大力,该局工作人员。
 委托诉讼代理人:姜林伯,该局工作人员。
 再审申请人长春泰恒房屋开发有限公司(以下简称泰恒公司)因与被申请人长春市规划和自然资源局(以下简称长春自然资源局)国有土地使用权出让合同纠纷一案,不服吉林省高级人民法院(2018)吉民终264号民事判决,向本院申请再审。本院于2019年5月30日作出(2019)最高法民申1425号民事裁定,提审本案。本院依法组成合议庭,于2019年11月11日公开开庭审理了本案,泰恒公司的委托诉讼代理人马丽艳、于蒙娜,长春自然资源局的委托诉讼代理人滕大力、姜林伯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
 泰恒公司向一审法院起诉称,2010年11月25日,泰恒公司与长春市国土资源局(以下简称长春市国土局)签订《国有建设用地使用权出让合同》,案涉《国有建设用地使用权出让合同》履行期间,由于国务院出台了《国有土地上房屋征收与补偿条例》,导致合同约定的由泰恒公司自行拆除地上物及补偿工作已不可能履行,基于情势变更原则,泰恒公司要求解除案涉合同。综上,请求:一、解除案涉《国有建设用地使用权出让合同》;二、判令长春市国土局返还土地出让金2630万元;三、判令长春市国土局赔偿泰恒公司已缴纳契税1315000元;四、判令长春市国土局给付利息9836491.34元(此利息计算至2016年12月31日,从2017年1月1日至土地出让金全部返还之日按中国人民银行同期贷款利率标准计算)。
 长春市国土局辩称,第一,本案不存在适用情势变更原则的事实基础及条件,泰恒公司依据情势变更原则要求解除合同的目的在于转嫁投资风险,逃避违约责任。第二,《国有土地上房屋征收与补偿条例》的实施,并未导致案涉合同赖以存在的客观情况发生重大变化,且不影响泰恒公司合同目的的实现,本案不符合情势变更原则的适用条件。第三,泰恒公司怠于办理拆迁许可手续,导致其在《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施后无法自行拆迁,其对合同履行障碍具有过错。
 一审法院经审理查明:2010年10月18日,长春市国土局发布宽城区已建住宅以东、长春市第二十五中学以南、长农公路以西、空地以北范围内的B地块,宗地编号57-130-5,出让面积21632平方米土地的挂牌出让公告。公告载明:案涉出让地块为现状土地条件,包括规划用地界线及现状土地整理界线内已拆迁完毕的土地和未拆迁的土地。对于未拆迁的土地由竞得人在竞得土地后自行负责拆迁整理,所发生相关费用自行承担。
 2010年11月22日,泰恒公司向长春市国土局提交《竞买报价单》,申请参加案涉地块的挂牌出让,并承诺完全接受并遵守挂牌文件的规定和要求。同日,泰恒公司向长春市国土局缴纳了参与竞拍保证金600万元。2010年11月25日,长春市国土局与泰恒公司签订《成交确认书》,确认泰恒公司竞得案涉出让地块。
 2010年11月25日,长春市国土局作为出让人与受让人泰恒公司签订《国有建设用地使用权出让合同》,主要约定:1.出让宗地编号为57-130-5,宗地面积21632平方米。出让人同意在2010年11月25日前将出让宗地交付给受让人,出让宗地为现状交付,即土地及地上建筑物未拆迁部分由该地块竞得人负责,土地及地上物由竞得单位自行拆迁补偿整理;2.出让价款为26300000元,合同签订之日起30日内,一次性付清国有建设用地出让价款;3.受让人同意本合同项下宗地建设项目在2011年11月25日之前开工,在2013年11月25日之前竣工。受让人因自身原因终止该项目投资建设,向出让人提出终止履行合同并请求退还土地的,出让人报经原批准土地出让方案的人民政府批准后,退还除合同约定的定金以外的全部或部分国有建设用地使用权出让价款(不计利息),收回国有建设用地使用权,该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施可不予补偿,出让人还可要求受让人清除已建建筑物、构筑物及其附属设施,恢复场地平整;但出让人愿意继续利用该宗地范围内已建的建筑物、构筑物及其附属设施的,应给予受让人一定补偿。
 2010年12月24日,泰恒公司向长春市国土局缴纳了土地出让金2030万元。
 2011年1月21日,国务院出台《国有土地上房屋征收与补偿条例》,该条例第四条规定,市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工,互相配合,保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。
 2012年9月26日泰恒公司缴纳契税1315000元。
 一审法院认为,案涉《国有建设用地使用权出让合同》系双方当事人真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。双方在2010年11月25日签订合同时,泰恒公司对其自行进行土地及地上物拆迁整理是明知的,签订合同后应自行承担由其拆迁的商业风险;双方之间继续履行《国有建设用地使用权出让合同》并不存在明显不公平的情形;泰恒公司如在2010年11月25日取得土地后积极履行办理拆迁许可证义务,其现作为拆迁主体符合法规规定;如其怠于办理房屋拆迁许可证导致的现阶段拆迁不能,后果应自行承担。综上,一审法院判决:驳回泰恒公司的诉讼请求。
 泰恒公司上诉称,第一,案涉《国有建设用地使用权出让合同》约定长春市国土局以“毛地"方式将土地出让给泰恒公司。《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台导致合同无法继续履行,致使泰恒公司签订合同的目的无法实现。第二,《国有土地上房屋征收与补偿条例》的出台和实施不可归责于双方当事人,一审法院判决政策的改变系泰恒公司应承担的商业风险错误。第三,根据《国有建设用地使用权出让合同》的约定,泰恒公司进行拆迁工作的时间为一年,泰恒公司不存在怠于履行合同义务的情形。国土资源部、住房和城乡建设部于2010年9月21日联合下发《国土资源部、住房和城乡建设部关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》,明确要求不得以“毛地"方式出让土地,在此情况下,长春市国土局仍以“毛地"方式出让案涉土地导致合同无法履行,长春市国土局存在过错。综上,请求撤销一审判决,改判支持泰恒公司的诉讼请求。
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